2025년 상반기 부동산 공매시장은 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 사태의 직격탄을 맞으며 전반적으로 침체된 분위기를 보이고 있다. 대량의 물건이 쏟아져 나오고 있지만, 수요가 따라가지 못해 낙찰률(매각률)이 저조한 상황이다. 특히 토지와 상업용 부동산 시장의 부진이 두드러지는 가운데, 서울 아파트는 상대적으로 선방하며 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있다.
부동산 공매시장의 한파는 통계 수치로도 명확히 드러난다. 전반적인 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)은 하락세를 면치 못하고 있으며, 특히 비주거용 부동산의 인기는 급락했다. 이는 부동산 PF 시장 경색으로 인해 부실 사업장에서 파생된 토지, 공장, 상가 등 대규모 물건들이 공매시장으로 대거 유입되었기 때문이다.
건설 경기 부진과 고금리 기조가 이어지면서 이들 비주거용 부동산에 대한 투자 심리가 크게 위축된 상태다. 덩치가 큰 물건이 많아 개인 투자자가 접근하기 어려운 데다, 향후 시장 전망도 불투명해 선뜻 매수하려는 수요자를 찾기 어려운 실정이다.
이러한 시장 상황 속에서 HMK홀딩스(회장 김재동)는 일반 투자자들이 느끼는 불안 요소를 체계적으로 제거한 ‘리스크 필터링 체계’를 구축해 대안을 제시하고 있다. HMK의 4단계 필터링은 ▲변호사·법무사 중심의 권리 분석 ▲회계·세무사 기반의 재무 검토 ▲건축·시공 전문가의 현장 실사 ▲투자자 맞춤형 사후관리 시스템으로 구성된다. 각 분야 전문가가 사전에 물건의 법적, 재무적, 물리적 리스크를 걸러내고, 투자 이후까지 책임지는 ‘토탈 솔루션’이다.
HMK홀딩스는 ‘반값NPL(npl114.com)’ 플랫폼을 통해 투자자 누구나 감정가 대비 50% 내외의 저렴한 가격으로 검증된 NPL 자산을 거래할 수 있도록 지원한다. 특히 유치권 같은 모든 법적 분쟁과 시행 시공 및 MD 분양 그리고 리모델링을 통한 완전한 상품으로 복원하는 과정 또한 플랫폼에 담았다. 또한, 네이버 카페 ‘김엔조’와 자체 교육 콘텐츠를 통해 NPL 투자가 생소한 초보자도 쉽게 이해할 수 있는 해설 자료와 맞춤형 상담을 제공한다. 이는 소수의 고위험·고지식 투자에 머물렀던 NPL 거래에 ‘일반인 참여’라는 새로운 문을 연 시도라는 평가를 받고 있다.
HMK홀딩스 관계자는 “부동산 투자는 더 이상 소수 전문가의 전유물이 아니다”라며 “위험성이 큰 공매시장을 대신해 누구나 선택할 수 있는 안전한 길을 제시하겠다”라고 포부를 밝혔다.
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