오피스 임대료와 투자수익률이 동반 상승세를 보이는 가운데, 과천지식정보타운 내 역세권 입지와 기업수요, 브랜드 경쟁력을 갖춘 ‘힐스테이트 과천 디센트로’가 마지막 잔여 호실 분양을 진행하며 관심을 끌고 있다.
한국부동산원 ‘2025년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면, 전국 오피스 임대가격지수는 전분기 대비 0.44%, 투자수익률은 1.56% 상승했다고 밝혔다. 전국 오피스 공실률은 8.9%에서 8.7%로 소폭 줄어든 것으로 조사됐다.
업계 관계자는 “기업들의 재택근무가 출근 중심으로 전환되면서 임차 수요가 증가했고, 이 같은 변화가 오피스 시장 전반의 활기를 이끌었다”고 분석했다. 이러한 흐름은 매매시장뿐 아니라 분양시장에 대한 관심을 다시 높이는 요인으로 작용하고 있다고 전했다.
이 같은 시장 분위기 속에서 경기도 과천시 과천지식정보타운에 들어서는 ‘힐스테이트 과천 디센트로’가 주목받고 있다. 이 단지는 오피스텔, 오피스, 상업시설이 함께 구성된 대규모 주거복합단지로, 현재 마지막 잔여 호실이 분양 중이다.
단지는 4호선 신설역인 ‘과천정보타운역’(2027년 예정)이 도보권에 위치해 역세권 입지를 갖췄다. 인근 과천역에는 GTX-C 노선이 예정돼 있어 강남권 접근성이 한층 강화될 전망이다.
또한 과천지식정보타운 일대에는 IT, 제약·바이오, 게임 등 주요 산업 분야 대형 기업들이 속속 입주하고 있다. 메가존클라우드는 산학연센터를 완공하고 본사를 이전했으며, 제약·바이오 업계에서는 JW중외제약, 경동제약, 안국약품, 광동제약, 휴온스글로벌 등이 사옥과 연구소를 이전한 것으로 알려졌다.
게임업계에서도 펄어비스가 2022년 신사옥을 준공해 입주를 마쳤으며, 넷마블은 R&D센터 ‘G-타운’을 오는 2027년 준공 목표로 착공을 앞두고 있다고 밝혔다.
힐스테이트 과천 디센트로는 과천지식정보타운 내 유일한 힐스테이트 브랜드 단지로, 브랜드 프리미엄과 희소성을 갖췄다는 평가를 받고 있다. 또한 강남권 대비 합리적인 분양가를 제시하면서, 1차 계약금 1,000만 원 정액제와 중도금 전액 무이자 혜택 등 다양한 금융 조건을 제공한다고 밝혔다.
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