대구 부동산시장이 저점을 지나 회복 국면으로 진입하면서 수성구를 중심으로 한 인기 단지의 분양 잔여세대가 빠르게 소진되는 모습이 나타나고 있다.
대구지역 부동산시장이 본격적인 반등세를 보이고 있는 것으로 분석됐다. 국토교통부 주택통계에 따르면 지난 5월 기준 대구 미분양 물량은 8,586세대로, 전월 대비 497세대(5.3%) 감소했다. 특히 수성구의 미분양이 323세대 줄어 전체 감소분의 65%를 차지했다.
주택산업연구원이 발표한 '7월 아파트 분양 전망 지수'에서도 대구는 전월 대비 5.2포인트 오른 94.7%를 기록하며 3개월 연속 상승했다. 대구는 과거 부동산 침체가 가장 심했던 지역으로 꼽혔던 만큼 이번 지표 개선이 본격적인 회복 신호로 해석되고 있다.
거래량 증가도 뚜렷하다. 올해 1분기 대구 아파트 매매 거래량은 5,581건으로 전년 동기 대비 104.4% 급증했으며, 수성구는 같은 기간 247건에서 802건으로 약 224% 증가해 상승세를 이끌었다. 전국 평균 증가율(48.1%)을 크게 웃도는 수준이다.
청약 시장에서도 회복세가 두드러진다. 최근 수성구 범어동에서 공급된 '대구 범어2차 아이파크'는 전용 84㎡ 43가구 일반공급에 1순위 청약자 3,233명이 몰리며 평균 경쟁률 75.19대 1을 기록했다. 업계는 실수요와 투자수요가 동시에 살아나고 있다고 평가했다.
공급 감소에 따른 희소성도 부각되고 있다. 올 1~5월 대구 주택 인허가 실적은 679가구로 전년 동기 대비 48% 감소해 향후 공급 부족 우려가 커지고 있다. 반면 전월세 거래량은 전월 대비 12% 증가한 6,868건으로 집계됐고, 매매 거래도 월 평균 2,300건 수준을 유지하며 수요는 견조한 모습이다.
이러한 분위기 속에서 현대건설은 대구 수성구 황금동 일원에서 '힐스테이트 황금역 리저브'의 마지막 잔여세대를 분양 중이다. 이 단지는 지하 4층지상 최고 40층, 5개 동 규모로 전용면적 8283㎡ 아파트 337가구와 오피스텔 74실로 구성됐다. 현장에서는 최대 10% 분양가 할인과 무상옵션(약 1억원 상당의 풀 빌트인) 등 최대 2억원 상당의 혜택이 제공된다. 또한 분양조건 관련 분쟁을 차단하는 계약조건 안심보장제를 도입했다.
수성구는 우수한 교육환경과 편리한 교통망, 쾌적한 주거 인프라로 대구 내에서도 선호도가 높은 지역으로 꼽힌다. 명문학군으로 경신고, 경북고, 대구여고, 대구과학고 등이 있으며 황금초·중학교 도보 통학이 가능하다. 범어공원, 수성못 등 자연 친화적인 공간과 다양한 생활시설도 가까워 주거 만족도가 높다. 교통 측면에서는 대구도시철도 3호선 황금역이 도보 5분 거리에 위치하고, 향후 5호선 환승역 더블역세권 효과가 기대된다. 또한 2030년에는 1·2·3호선을 잇는 4호선(엑스코선) 개통도 예정되어 있다.
현대건설 분양 관계자는 "우수한 입지와 상품성이 부각되면서 잔여세대 계약률이 빠르게 상승하고 있다"고 밝혔다.
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