부동산 시장이 불안정한 가운데도 꾸준히 수익을 창출하는 투자처가 주목받고 있다. 바로 평택 미군 렌탈하우스 '프라운트힐스'다. 소액 자금으로 진입할 수 있는 구조 덕분에 5천만 원에서 1억 원 정도의 투자만으로 월 180만 원 수준의 임대 수익을 기대할 수 있다. 연간 수익률로는 12~18%에 이르며, 안정성과 수익성을 동시에 확보할 수 있다는 점에서 투자자들의 관심을 끌고 있다.
이 투자처가 특별히 주목받는 이유는 임대료 지급 방식이다. 일반적인 민간 임대와 달리 임차인이 직접 월세를 내는 구조가 아니다. 임대료는 미국방부가 직접 지급하기 때문에 연체 가능성이 사실상 0%다. 이미 모든 객실이 임대 완료 상태라 계약과 동시에 수익이 발생한다는 점도 큰 장점이다. 환율이 상승할 경우 원화 환산 수익은 오히려 늘어나 장기적으로 더욱 매력적이다.
또한 장기 수요가 보장된다는 점이 특징이다. 한미주둔군지위협정(SOFA)에 따라 2060년까지 미군 주둔이 확정되어 있어, 앞으로도 안정적인 임대 수요가 지속될 전망이다. 현재 평균 월세는 약 180만 원에 달하며, 미군 급여가 상승하면 임대 수익 역시 더욱 커질 수 있다.
평택 미군 렌탈하우스 '프라운트힐스'는 풀옵션 오피스텔로 제공된다. 세탁기, 건조기, 식기세척기, 오븐, 시스템 에어컨, 침대, 소파, 식탁 등 생활 필수 가전과 가구가 갖춰져 있어 입주자는 개인 물품만 준비하면 즉시 생활이 가능하다. 이러한 완비 구조는 입주 편의성을 높이고, 장기 거주율을 끌어올려 공실률을 최소화한다.
입지와 교통망 또한 우수하다. 지하철 1호선 송탄역, SRT 평택지제역, 경부고속도로와 평택제천고속도로가 가까워 서울과 수도권 접근성이 뛰어나며, 주변에는 국제시장, 쇼핑몰, 카페 등 생활 인프라도 잘 갖춰져 있다.
세제 측면에서도 이점이 크다. 이 투자처는 1가구 2주택에 해당되지 않아 양도세 중과나 보유세 부담이 발생하지 않는다. 관리 또한 미군 주택과에 등록된 국내 부동산 사무소가 전담하기 때문에, 투자자는 별도의 관리나 세입자 모집 없이 안정적으로 매달 수익만 확인하면 된다.
전문가들은 “평택 미군 렌탈하우스 '프라운트힐스'는 소액으로 시작해 장기 고정 수익을 보장받을 수 있는 드문 투자처”라며 “이번 사전예약 분양은 마지막 기회가 될 수 있다”고 조언한다.
문의 : 프라운트힐스 분양 사무소
전화 : 1844-2100
비고 : 현재 100% 사전예약제로 진행, 계약 즉시 임대 수익 발생
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