서울 주택시장에 6·27 대출 규제 여파가 이어지는 가운데, 경기 광명시 아파트 시장이 빠르게 반등하고 있다. 최근 9주 연속 가격 상승세를 기록하고, ‘마피(마이너스 프리미엄)’ 매물이 사라진 자리에 ‘플피(플러스 프리미엄)’ 거래가 확산되며 분위기가 완전히 전환됐다.
19일 한국부동산원에 따르면, 8월 둘째 주 기준 광명 아파트 매매가격은 전주 대비 0.08% 상승, 9주 연속 상승 흐름을 이어갔다. 올해 상반기까지만 해도 22주 연속 하락세를 보였던 것과는 대조적이다.
올 상반기 광명 부동산 시장 침체의 주요 원인은 신규 입주 물량의 과잉 공급이었다.
트리우스 광명(3344가구), 철산자이더헤리티지(3804가구), 광명센트럴아이파크(1957가구), 광명자이더샵포레나(3585가구), 철산자이브리에르(1490가구) 등 총 1만4000가구 규모의 대단지 입주가 올해 말까지 순차적으로 예정되며, 분양가 이하 거래가 쏟아졌다.
실제 지난해 말, 트리우스 광명 전용 102㎡는 분양가보다 약 3000만 원 낮은 13억 원 초반에 거래되기도 했다.
그러나 지난 6월 27일 발표된 주담대 한도 제한 규제로 서울 실수요자들의 자금 조달이 어려워지자, 서울 접근성이 뛰어난 광명으로 수요가 몰리기 시작했다. 특히 소형 면적 중심의 플피 거래가 이어지며 시장 반등에 속도가 붙었다.
광명센트럴아이파크 전용 59㎡ 입주권은 이달 5일 10억1250만 원에 거래, 분양가 대비 약 1억5000만 원의 웃돈이 붙었다.
광명 롯데캐슬 시그니처 전용 49㎡ 입주권도 7억7410만 원에 거래되며 신고가를 기록했다.
광명동 일대 공인중개업소 관계자는 “대형 평형을 제외한 마피 매물은 거의 소진됐으며, 현재는 대부분 플피 상태”라며 “시세 흐름을 볼 때 단기 하락 가능성은 낮다”고 전했다.
철산동의 ‘철산역롯데캐슬&SK뷰 클래스티지’ 전용 84㎡는 지난달 14억8500만 원에 거래, 올해 2월보다 1억 원 이상 오른 금액으로 신고가를 경신했다.
전문가들은 광명시가 서울 외곽임에도 불구하고 1호선·7호선 등 뛰어난 교통망, 합리적인 분양가, 브랜드 신축 등 다양한 요인이 복합적으로 작용하면서 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되고 있다고 분석한다.
트리우스 광명 인근 중개업소는 “여의도, 강남 출퇴근이 가능한 입지 덕에 젊은 층 실수요자 비중이 크고, 대출 규제에 따른 대안지로 떠오르고 있다”고 말했다.
향후에도 공급은 이어진다. 2027년 광명자이힐스테이트SK뷰(2878가구) 입주 예정을 포함해 약 4000가구가 추가 공급될 계획이다.
광명 11·12구역도 이미 철거를 마친 상태로 분양이 임박한 가운데, 전체 공급 가구 수는 더욱 늘어날 전망이다.
고준석 연세대 상남경영원 교수는 “광명 4·5구역이 곧 입주를 앞두고 있고, 11·12구역도 착공을 앞두고 있다”며 “교통 인프라와 입지에 비해 가격 경쟁력이 높아 신축 주거지로서 잠재력이 크다”고 평가했다.
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