서울시는 11월 27일 열린 제9차 도시재정비위원회에서 ‘미아2구역 재정비촉진계획 변경안’과 ‘자양5구역 재정비촉진계획 변경안’을 모두 수정가결했다고 28일 밝혔다.
이번 결정은 각 구역의 사업 정체를 해소하고, 노후 주거지 개선을 목표로 한 핵심 도시정비정책의 전환점이 될 것으로 평가된다.
■ 미아2구역: 4,003세대 대단지 재탄생…최고 45층ㆍ용적률 310%
서울 강북구 미아동 403번지 일대 179,566㎡ 규모의 미아2재정비촉진지구는 2010년 정비구역 지정 이후 사업이 장기간 정체된 지역이었다.
그러나 올해 7월 개정된 ‘재정비촉진계획 수립기준 개선’이 처음 적용되면서 용도지역 상향, 용적률 260% → 310% 확대, 최고 45층 건축 계획 등이 반영됐다.
총 4,003세대 규모의 공동주택 단지로 조성되며, 이 중 미리내집 등 임대주택 709세대가 포함돼 공공성도 강화됐다.
또한 사회복지시설ㆍ동주민센터 통합 복합청사, 서울시민대학 등 기부채납 시설을 배치해 지역 주민의 문화ㆍ교육 접근성을 높이는 계획도 함께 확정됐다.
위치도에 따르면, 미아사거리역ㆍ삼양사거리역과 인접한 역세권 입지이며, 생활권을 연결하는 순환형 가로 구조가 기반시설 중심이 된다.
■ 자양5구역: 1,699세대 규모로 정비…최고 49층, 개방형 녹지 조성
서울 광진구 자양동 680-81번지 일대의 자양5재정비촉진구역도 장기간 사업 지연을 겪어왔다.
특히 2013년 우정사업정보센터의 나주 이전 이후 오랫동안 방치된 지역으로, 2018년 정비구역 지정 후에도 시행 주체 간 이견으로 사업이 정체돼 있었다.
이번 변경안은 구역을
ㆍ자양5재정비촉진구역(26,017㎡)
ㆍ자양13존치관리구역(31,792㎡)
으로 분리 지정해 사업 추진력을 높였으며, 공공기여 인센티브 반영으로 용적률 399% → 500% 상향되어 지상 49층ㆍ지하 5층, 총 1,699세대 주택 공급이 가능해졌다. 이 중 공공주택 429세대가 포함된다.
또한 지역 주민이 자유롭게 이용할 수 있는 개방형 녹지와 산책로가 조성되며, 개방형 조경계획을 통해 어린이병원ㆍ저층부 상가 등 주변 시설의 활성화도 기대된다.
위치도는 구의역과 인접한 구역 구조를 시각적으로 보여주며, 야차산로와 자양로를 중심으로 한 생활권 정비 계획이 확인된다.
■ 서울시 “장기 정체 사업 정상화…양질의 주택 신속 공급 지원”
최진석 서울시 주택실장은 “미아2ㆍ자양5구역 모두 개선된 정비 기준을 반영해 사업성이 확보된 만큼, 지역 주민들이 쾌적한 주거환경을 조기에 누릴 수 있도록 행정적 지원을 아끼지 않겠다”고 밝혔다.
서울시는 향후 두 구역의 인허가 및 공공기여 관련 절차가 신속히 진행하도록 도시재정비위원회 및 관련 부서 간 협업을 강화한다는 방침이다.
[출처:서울시]
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