수도권 주거 안정을 위한 대규모 공공주택 공급이 구체화됐다. 국토교통부가 수도권 7곳에 대해 공공주택지구 지구계획 최초 승인 5곳과 지구 지정 2곳을 확정하면서 총 13만3015가구 공급이 순차적으로 추진된다.
국토교통부는 2025년 12월 31일 경기도 의왕군포안산, 화성봉담3, 과천갈현, 시흥정왕과 인천 구월2(남동구) 등 5개 지구(총 1069만㎡)에 대한 지구계획을 최초로 승인했다고 밝혔다. 동시에 경기도 구리토평2와 오산세교3 등 2개 지구(총 706만㎡)는 신규 공공주택지구로 지정했다.
이번 승인·지정으로 구체화된 공급 물량은 총 13만3015가구다. 이 가운데 공공임대주택 4만가구, 공공분양주택 3만4000가구가 포함됐다. 실수요자 중심의 주거 안정을 목표로 한 정부의 주택 공급 정책이 가시적인 단계에 들어섰다는 평가가 나온다.
확정된 지구들은 교통 접근성과 자족 기능을 공통분모로 한다. GTX-C, 수인분당선, 수도권 전철 등 주요 철도망과 연계된 역세권을 중심으로 고밀·복합 개발이 추진되며, 총 480만㎡ 규모의 공원·녹지와 164만㎡의 자족용지가 조성될 예정이다. 주거·업무·여가 기능을 함께 갖춘 도시 구조를 지향한다는 구상이다.
지구별로 보면 의왕군포안산지구는 3기 신도시 중 하나로, 597만㎡ 부지에 4만1518가구가 들어선다. 1호선 의왕역과 인접해 있고, GTX-C 개통 시 강남권 접근성이 크게 개선될 것으로 기대된다. 공원·녹지만 163만㎡로 여의도공원의 약 7배 규모다.
화성봉담3지구는 229만㎡에 1만8270가구가 공급된다. 지구 내 수인분당선 신설역이 추진되며, 광역 교통망 확충을 통해 수원 및 수도권 주요 지역과의 접근성이 강화될 전망이다.
인천 구월2지구(남동구)는 문학경기장역(인천 1호선) 인근 역세권 주거지로 조성되며, 1만5996가구가 공급된다. 광역 교통망 연계를 통해 여의도권 접근성 개선도 기대된다.
도심 소규모 개발도 포함됐다. 과천갈현지구에는 960가구, 시흥정왕지구에는 1271가구가 공급돼 지역 내 주거 안전망을 보완하는 역할을 맡는다.
이번에 새롭게 지정된 구리토평2지구와 오산세교3지구는 각각 서울 인접 입지와 산업 배후 수요를 겨냥했다. 국토교통부는 두 지구에 대해 2026년 광역교통개선대책을 수립한 뒤, 구리토평2는 2027년, 오산세교3은 2028년 지구계획 최초 승인을 추진할 계획이다.
다만 지구계획 승인 이후에도 보상, 교통대책 확정, 각종 인허가 등 후속 절차가 남아 있다. 시장에서는 계획된 공급 물량이 실제 착공과 입주로 이어질 수 있을지, 사업 추진 속도와 실행력이 향후 관건이 될 것으로 보고 있다.
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