이경건 기자 = 신길2지구 연계, 약 1.6만여 가구에 신도시급 인프라 형성… ‘제2의 배곧신도시’ 평가
10·15대책서 제외 비규제지역 시흥...분양가 상한제도 적용, 금용·청약조건 상대적 유리
경기도 시흥 거모동 일대 조성되는 '거모지구'가 수도권 서남권 대표 신흥 주거지로 거듭나고 있다.
인근 지역의 노후화로 인해 새 아파트를 원하는 대기수요가 많고 신도시급 규모를 바탕으로 풍부한 인프라까지 조성되고 있어서다.
부동산 업계 등에 따르면 시흥 거모지구는 경기 시흥시 거모동·군자동 일원 약 152만㎡(약 46만평) 부지에 조성된다. 거모지구가 본격적인 개발 궤도에 오르면서 인접한 안산 신길2지구(약 6000가구)와 연계해 총 1만6000여 가구 규모의 거대 신흥 주거 타운을 형성할 전망이다.
이 곳은 지난 2018년 공공택지지구로 지정된 이후 한국토지주택공사(LH)가 기반시설 구축을 주도하며 단계별 개발을 진행하고 있다. 오는 2028년 6월 준공을 목표로 총 1만405가구, 약 2만7060명이 거주할 대규모 단지로 조성된다.
한 부동산 전문가는 "신도시급으로 조성되는 대규모 도시는 개발이 진행되면서 부동산 가치가 점진적으로 오르다가 개발이 완료된 이후 풍부한 인프라와 자족도시 기능이 작용하면서 큰 폭으로 상승하는 경우가 많다"며 "시흥 거모지구의 경우 신길2지구와 함께 1만6000여 가구의 신도시급 인프라가 형성되고 있고 개발에 탄력이 가해지고 있는 만큼 향후 부동산 가치 상승에 대한 기대감도 높다"고 말했다.
시흥 거모지구는 지하철 4호선·수인분당선 더블역세권인 신길온천역과 서해선 복선전철이 가까이 있다. 평택시흥고속도로, 영동고속도로 등을 통한 광역 접근성도 뛰어나 서울과 안산, 수원 등 수도권 주요 거점 지역으로의 이동이 용이하다.
인천 송도까지 연결되는 인천발KTX(2026년 예정)를 비롯해 여의도로 바로 이어지는 신안산선(예정) 등이 근거리에 예정돼 있다. GTX-C(예정) 노선도 인근에 계획돼 있어 환승을 통해 수도권 전역으로 편리하게 이동할 수 있을 전망이다.
지구를 가로지르는 제기천을 중심으로 수변공원과 생태공원이 조성될 예정이며, 이를 둘러싼 녹지축과 커뮤니티 공간은 쾌적하고 여유로운 주거환경을 제공할 것으로 전망된다.
산업인프라 또한 강점이다. 반월·시화국가산업단지, 안산사이언스밸리, 시흥스마트허브 등 산업단지가 인근에 자리해, 직주근접형 생활이 가능한 입지로 평가받고 있다.
시흥거모지구에서는 총 7개 단지, 2893가구 규모의 민간분양이 계획돼 있으며, 지난해 12월부터 본격적인 분양이 시작됐다.
지구가 속한 시흥시는 10·15 부동산 대책에서 수도권 규제지역 지정에서 제외됐다. 금융·청약 조건이 상대적으로 유리하고 공공택지로 조성돼 분양가상한제가 적용되는 점도 실수요자에게 매력적인 요소다.
또 다른 부동산 전문가는 "시흥 거모지구는 단순한 주택 공급을 넘어 교육·문화·상업 기능이 결합된 완성형 도시로 거듭나고 있어 관심이 날로 높아지고 있다"고 말했다.
시흥 거모지구에 분양중이거나 향후 신규 분양에 대한 수요자들의 관심도 높다.
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.
현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
단지 내에는 실내골프연습장, 피트니스, 북카페 등이 적용된 커뮤니티 시설도 계획되어 있으며 입주민의 생활 편의성을 높일 전망이다. 또한, 세대 당 약 1.86대 1(1단지 기준)의 넉넉한 주차대수로 늦은 시간 이중 주차 스트레스 없이 주차가 가능하다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
단지 바로 앞에 수변공원(예정)과 산들공원 등이 위치해 탁 트인 조망과 일상에 휴식을 더할 수 있는 쾌적한 정주 여건도 품고 있다.
해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되어 있다.
분양문의 1555-3766
●호반써밋 시흥거모B1블록=호반건설은 오는 3월 시흥 거모지구에서 '호반써밋 시흥거모B1블록'을 분양할 예정이다.
지하 2층~지상 24층, 4개동, 총 353가구 규모로 수요자 선호도 높은 전용면적 84㎡로 구성된 것이 특징이다.
도일초등학교와 지구 내 설립 추진 중인 초등학교와 중학교 등이 근거리에 위치해 있다. 또한, 거모지구 중심 상업지구와 제기천 수변공원, 산들공원, 체육공원 등 주변 공원이 쾌적한 환경도 누릴 수 있다.
분양문의 1688-6901
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