이경건 기자 = 주택 수요자들 사이에서 뉴타운이나 신도시, 택지지구, 도시개발사업지구 등 대규모 개발이 이뤄지는 지역에서 처음 분양에 나서는 아파트 단지에 대한 선호도가 높아지고 있다.
초기 분양 단지는 인프라 조성이 본격화되기 전에 공급돼 합리적인 가격으로 분양 받을 수 있고, 이후 후속 분양이 이어질 수록 생활 인프라가 조성되면서 시세 상승 여력도 크기 때문이다.
실제 검단·동탄 등에서 초기 공급된 아파트 단지들은 분양가 대비 수억원의 프리미엄을 형성하며 높은 가치 상승을 입증하고 있다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 인천 검단신도시에서 첫 분양된 ‘검단 금호어울림 센트럴’(2021년 7월 입주) 전용 84㎡는 2024년 6월 기준 7억7,000만원에 거래됐다. 초기 분양가(3억9000만원) 대비 무려 2배 가까운 시세차익(약 3억8,00만원)을 기록했다.
같은 검단신도시에서 2023년 입주한 ‘모아엘가 그랑데’의 동일 면적이 지난해 6월 6억원에 거래돼 분양가 대비 1억7910만원에 상승한 것과 비교하면 거의 2배에 달하는 시세차익이다.
동탄2신도시의 첫 분양 단지로 꼽히는 ‘동탄역센트럴자이’(2015년 입주)도 유사한 흐름을 보였다. 이 단지 전용 84㎡는 올해 6월 9억2000만원에 거래돼, 초기 분양가(3억5130만원) 대비 약 5억6870만원이 올랐다.
택지지구내 최초 분양 단지들은 청약 시장에서 우수한 성적표를 내보이고 있다.
한국부동산원 청약홈에 따르면, 2025년 4월 울산 태화강 공공주택지구 내 첫 분양된 '태화강 에피트'는 1순위 청약에서 126가구 모집(특별공급 제외)에 5591건이 접수되며 평균 경쟁률 44.37대 1의 우수한 성적을 기록했다.
또한 LH청약플러스에 따르면 같은해 5월 경기 하남시 교산지구에서 처음 분양한 ‘교산 푸르지오 더 퍼스트'는 201가구 모집(일반공급 기준)에 무려 5만2920건이 접수되며 263.28대 1의 경쟁률을 보이며 흥행을 입증했다.
정부의 3기 신도시 등 주택 공급 확대가 본격화 되면서 신흥 주거지 내 첫 분양 단지에 대한 관심도 높아지고 있다.
한 부동산 전문가는 “신도시 내 첫 분양 단지는 아직 인프라가 갖춰지지 않은 시점에 공급되기 때문에, 소비자를 설득하기 위해 분양가를 낮게 책정하고 상품성도 더 공들여 구성하는 경우가 많다”며 “이 때문에 시간이 지날수록 시세 경쟁력이 커지고, 결국 ‘리딩 단지’로 자리 잡는 경우가 많아 수요자 입장에선 초기 선점이 유리하다”고 말했다.
2026년 들어서도 신흥 주거지에 ‘첫 분양’ 타이틀을 달고 공급되는 신규 아파트 단지에 수요자들의 이목이 쏠리고 있다.
●노량진6구역 라클라체자이드파인=GS건설과SK에코플랜트가 서울 동작구 노량진뉴타운에서 첫 분양에 나선다. 정비사업 대기 수요가 큰 지역에서 새 공급이 본격화한다는 점에서 시장의 관심이 높다. 두 회사는 노량진6구역 재개발을 통해 ‘라클라체자이드파인’을 공급하며 역세권 입지와 생활 인프라를 앞세워 수요를 흡수한다는 전략이다.
건설업계에 따르면 GS건설과SK에코플랜트는 서울 동작구 노량진동 294-220번지 일원에서 노량진6 재정비촉진구역 주택재개발 정비사업으로 조성되는 라클라체자이드파인을 3월부터 분양할 예정이다.
이 사업은 노량진뉴타운 내 첫 분양 사례로, 후속 정비사업의 분양 일정에도 영향을 줄 수 있다는 평가가 나온다.
라클라체자이드파인은 지하 4층~지상 28층, 14개 동, 총 1499가구로 계획됐다. 이 가운데 전용면적 59~106㎡ 369가구가 일반분양 물량이다.
교통 여건으로는 지하철 1·9호선 노량진역과 7호선 장승배기역이 인근에 위치한다. 생활권 반경 내에 대형 유통시설과 의료기관, 교육시설 등이 분포해 있다. 단지 커뮤니티는 필라테스, 스카이라운지, 컨시어지홀, 다목적체육관 등을 계획했다.
건설업계는 대규모 재개발 지역에서 첫 분양이 나오면 수요 반응을 확인할 수 있는 지표가 늘어난다고 본다. 청약과 계약 속도, 상담 흐름이 수치로 남기 때문이다. 분양가 산정 구조와 면적 구성, 일반분양 비중도 함께 비교 대상이 된다. 이 결과는 인근 구역 조합과 시공사, 금융권이 사업계획을 점검할 때 참고 자료로 활용되는 경우가 많다.
노량진뉴타운은 정비사업이 진행 중인 대규모 주거지다. 이번 분양은 구역별 사업이 순차적으로 시장에 반영되는 출발점이 될 수 있다는 점에서 주목된다. 업계는 노량진 일대 정비사업이 본격적인 공급 국면에 들어가는 신호로 해석한다.
GS건설 분양 관계자는 "국내 대표 아파트 브랜드 두 곳이 손잡고 공급하는 노량진뉴타운 첫 분양단지"라며 "미래가치를 이끌 노량진의 대표 단지가 될 것"이라고 말했다.
분양문의 1833-2478
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 첫 번째 민간분양 아파트인 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.
현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
단지 내에는 실내골프연습장, 피트니스, 북카페 등이 적용된 커뮤니티 시설도 계획되어 있으며 입주민의 생활 편의성을 높일 전망이다. 또한, 세대 당 약 1.86대 1(1단지 기준)의 넉넉한 주차대수로 늦은 시간 이중 주차 스트레스 없이 주차가 가능하다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
단지 바로 앞에 수변공원(예정)과 산들공원 등이 위치해 탁 트인 조망과 일상에 휴식을 더할 수 있는 쾌적한 정주 여건도 품고 있다.
해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되어 있다.
분양문의 1555-3766
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