최근 원자재 가격 급등과 인건비 상승으로 인해 전국 아파트 분양가가 가파르게 오르고 있다. 여기에 내년부터 시행되는 ‘제로에너지 건축물 인증 의무화’가 부동산 시장의 새로운 변수로 떠오르며, 예비 청약자들 사이에서 ‘지금이 가장 싸다’는 인식이 확산되고 있다.
정부의 탄소중립 정책에 따라 2025년부터 30세대 이상 민간 공동주택에도 제로에너지 건축물 인증이 의무화될 예정이다. 업계 전문가들은 단열 성능 강화와 신재생 에너지 설비 설치 등에 따른 공사비 증가로 인해 분양가가 기존 대비 약 20~30%가량 추가 상승할 것으로 전망하고 있다. 이러한 규제 강화는 향후 신규 공급 단지의 가격 부담으로 이어질 가능성이 크다.
충남 서산시의 경우, 최근 3년간 공급 물량이 약 700세대에 불과해 신축 아파트에 대한 대기 수요가 매우 높은 지역이다. 특히 서산시 전체 아파트 중 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 평형의 비중은 단 7% 수준으로, 신규 공급되는 중대형 아파트에 대한 희소가치가 매우 높게 평가된다.
이러한 가운데 두산에너빌리티가 서산의 중심 예천동에 선보이는 ‘트리븐 서산’이 합리적인 분양가와 탁월한 상품성을 앞세워 주목받고 있다. 지하 2층~지상 26층, 10개동, 총 829세대 규모로 조성되는 이 단지는 전용 84㎡부터 128㎡까지 중대형 위주로 구성되어 지역 내 갈아타기 수요를 흡수할 것으로 기대된다.
‘트리븐 서산’은 입지 면에서도 압도적이다. 서산의 강남으로 불리는 예천동에 위치해 롯데마트, 중앙호수공원 등 주요 인프라를 가깝게 누릴 수 있으며, 서남초등학교를 도보로 이용할 수 있는 ‘초품아(초등학교를 품은 아파트)’ 단지다. 특히 단지 내 ‘종로엠스쿨’ 입점을 통해 입주민 자녀들에게 무상 교육 및 수강료 할인 혜택을 제공함으로써 교육 특화 단지로서의 프리미엄을 더했다.
수익성 측면에서도 긍정적인 신호가 감지된다. 인근 예천3지구와 공림지구 등 도시개발사업이 활발히 진행 중이며, 향후 대규모 주거 타운이 형성될 경우 지역 대장주 아파트로서 시세 차익도 기대해 볼 수 있기 때문이다. 또한 서산시 최초로 엘리베이터 에어컨을 도입하는 등 하이엔드급 사양을 갖춰 실거주 만족도와 자산 가치를 동시에 잡았다는 평가다.
부동산 관계자는 “규제가 강화될수록 공사비는 오를 수밖에 없으며, 이는 결국 분양가 상승으로 직결된다”며 “분양가 상승 본격화 전, 입지와 브랜드, 미래 가치를 모두 갖춘 단지를 선점하는 것이 자산 관리의 핵심이 될 것”이라고 조언했다.
현재 ‘트리븐 서산’은 일부 잔여 세대에 대해 선착순 계약을 진행 중이다. 견본주택은 예약제로 운영되고 있으며, 상세 문의는 아래 공식 홈페이지 및 대표 문의를 통해 확인할 수 있다. 아래 배너를 누르면 공식 홈페이지로 이동합니다.
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