인천국제공항 배후도시인 인천시 중구 운서동 일대에서 안정적인 임대수익을 확보한 초역세권 오피스텔이 대량 매각에 나서 관심이 집중되고 있다.
인천광역시 중구 운서동 3093-4번지(햇내로13번길 7)에 위치한 ‘운서역 파크뷰 오피스텔’은 지하 6층~지상 10층 규모로 조성된 업무용 오피스텔로, 인천공항 근무자 및 공항 배후산업 종사자들의 풍부한 임대수요를 확보한 것이 특징이다.
해당 사업지는 대지면적 약 558평, 건축연면적 약 6,038평, 지상10층 규모이며, 총 331대의 넉넉한 주차시설을 갖추고 있다.
특히 공항철도 운서역에서 도보 약 3분 거리에 위치해 인천국제공항 접근성이 뛰어나다는 평가를 받고 있다.
운서역 파크뷰 오피스텔은 총315호실 규모로 조성되었으며, 현재 남아있는 시행사 보유 물량은 약 100개 호실이고, 이 물량은 이미 임대가 완료된 상태다.
현재 확보된 월 임대료 수익(관리비 별도)을 반영한 투자수익률은 년간 약 5.26% 수준으로 알려졌으며, 임차인의 대부분이 인천국제공항 관련 근무자들로 구성돼 안정적인 임대운영이 가능하다는 장점이 있다.
오피스텔은 전용면적 약 6평과 복층형 약 3평, 합계 실사용면적 약 9평이상 구조로 구성된 복층형 상품으로 냉장고·에어컨·세탁기 등 기본 생활가전이 완비되어 있으므로 즉시 입주 및 운영이 가능하다.
또한 2022년 12월 사용승인을 받아 준신축 수준의 건물 상태를 그대로 유지하고 있다.
분양 관계자는 “최근 기업체들의 직원 기숙사 수요와 공항 배후업무 종사자들의 소형주거 수요가 꾸준히 증가하고 있다”며 “특히 법인에서 직원용 숙소나 임대사업 목적으로 다량 매입할 경우 효율성이 높아 관심 문의가 이어지고 있다”고 설명했다.
이번 매각은 시행사 보유분 전체를 일괄 매각하는 방식과 함께, 10개 호실 이상 대량 매각 방식도 가능하다.
특히 법인 또는 투자회사가 대량 매수 시 분양사 측에서 다양한 혜택과 조건 협의도 가능하다는 설명이다.
부동산 업계에서는 인천국제공항 종사자 배후수요와 운서역 역세권 입지를 동시에 확보한 수익형 오피스텔이라는 점에서 기업체 사택용, 임대사업용 자산으로 관심이 높아질 것으로 전망하고 있다.
한편, 운서역 일대는 인천국제공항 종사자, 항공물류업체, 호텔 및 관광산업 관련 종사자들의 주거수요가 지속적으로 유입되고 있으며, 공항철도 접근성과 생활편의시설이 잘 갖춰져 수도권과 서부권 대표 공항배후 주거지로 자리잡고 있다.
■ 운서역 파크뷰 오피스텔 건축 개요
- 위치 : 인천광역시 중구 운서동 3093-4
- 건물규모 : 지하 5층 ~ 지상 10층
- 대지면적 : 약 558평
- 건축연면적 : 약 6,038평
- 주차대수 : 총 331대
- 총호실수 : 315호실
- 사용승인 : 2022년 12월
- 교통편리 : 운서역 공항철도에서 도보 3분
- 특징,장점 : 복층형 구조, 풀옵션, 공항 근무자 임대 수요 항시 확보
문의 : ㈜송도부동산중개법인(032-818-8944)
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