남양주 마석역 일대가 수도권 동북부의 핵심 주거지로 부상하는 가운데, 라온프라이빗 마석역 더힐 522가 실수요자들 사이에서 높은 관심을 받고 있다.
GTX-B 노선 개통 기대감, 자연·교육·생활 인프라의 균형, 합리적 초기 비용 등 다양한 장점이 있지만, 이 단지를 돋보이게 만드는 가장 결정적인 요소는 단연 10년 동안 안정적으로 거주한 뒤 지금 사는 집을 그대로 분양받을 수 있는 구조다. 불안정한 전월세 시장에서 이처럼 장기간 주거 안정과 내 집 마련의 선택권을 동시에 제공하는 사례는 흔치 않다.
임대 시장의 가장 큰 문제는 2년마다 반복되는 계약 갱신과 전세가 변동성이다. 하지만 이 단지는 입주와 동시에 10년이라는 확정된 거주 기간이 주어지기 때문에 주거 불안에서 벗어나 장기 계획을 세울 수 있다.
특히 자녀 교육이 중요한 30~40대 실수요자에게는 학군을 유지하며 오랜 기간 이사 걱정 없이 지낼 수 있다는 점이 큰 장점으로 작용한다. 한 곳에서 10년 동안 생활하며 지역 환경에 자연스럽게 적응하고, 가족의 라이프스타일에 맞춘 안정된 일상을 누릴 수 있다는 점은 단순한 임대 주택 이상의 의미를 가진다.
10년 후 지금 살고 있는 집을 그대로 분양받을 수 있는 기회가 주어진다는 점도 매우 큰 강점이다. 일반적인 매매는 입주시점에 자금을 한꺼번에 마련해야 하지만, 장기민간임대 방식은 10년이라는 충분한 시간이 주어지기 때문에 자금 계획을 합리적으로 설계할 수 있다.
또한 실제로 살아보며 단지 품질, 관리 수준, 생활환경을 직접 체험한 후 내 집으로 선택할 수 있어 거주 만족도가 높은 세대는 자연스럽게 분양전환을 고려할 수 있다. 이처럼 살면서 판단하고, 필요 자금을 천천히 준비하는 방식은 현 시장에서 가장 실용적인 내 집 마련 로드맵으로 평가된다.
초기 비용 부담이 낮다는 점 역시 실수요자들에게 긍정적으로 작용하고 있다. 중도금 무이자 혜택을 제공해 금융 부담을 줄였으며, 발코니 확장과 시스템에어컨, 세탁기, 건조기, 냉장고 등 가전 지원(타입별 상이)으로 초기 정착 비용을 낮추었다. 또한 입주까지 약 3천만 원대 수준의 초기 자금으로 가능하다는 점은 경기권 주거 대안 중에서도 매우 현실적인 조건으로 평가된다.
마석역 더힐 522는 교통 접근성이 뛰어난 입지 역시 장점이다. GTX-B 노선 개통 시 서울 주요 업무지구까지 이동 시간이 크게 단축될 가능성이 높으며, 이미 천마산역과 마석역 전철 이용이 수월하고, 수동IC를 통한 경춘로 진입도 편리하다. 자연환경이 풍부한 숲세권 입지와 함께 목헌 6지구 근린공원도 인접해 있어 장기간 거주하기에 적합한 생활환경이 갖춰져 있다. 초·중·고 학군이 가까운 것도 10년 거주와 잘 맞아떨어진다.
단지 구성 역시 실거주 중심으로 설계되어 있다. 총 552세대 규모에 전 세대 4Bay 구조를 적용해 채광과 통풍을 극대화했고, 내부 공간 활용도를 높여 오랜 기간 거주해도 불편함이 적도록 고려됐다. 라온건설은 여러 주거 단지와 민간임대 프로젝트를 수행해온 경험을 보유한 시공사로, 브랜드 안정성 역시 긍정적으로 평가된다.
경기권에서 800만원대 공급가는 최근 보기 어려운 수준이며, 가격 경쟁력을 갖춘 만큼 실수요자들의 문의도 증가하고 있다. 여기에 10년 안정 거주 보장, 10년 후 분양전환 선택권, 초기 부담 완화, 교통 예정 호재 등 여러 장점이 결합되면서 마석역 더힐 522는 단순한 임대가 아닌 하나의 완성된 주거 전략으로 실수요층에게 받아들여지고 있다.
라온프라이빗 측은 실수요자가 주거 불안을 겪지 않도록 장기 안정성과 미래 선택권을 동시에 제공하는 데 초점을 맞춘 사업이라고 설명한다. 실제로 시장에서는 이 단지를 두고 “지금 안정적으로 살고, 10년 후 여건이 갖춰지면 자연스럽게 내 집 마련까지 이어지는 구조”라는 평가가 나오고 있다.
현재 VIP 상담 예약과 방문 접수는 활발히 진행 중이며, 장기 거주 및 분양전환 구조에 대한 관심이 높아 빠른 상담 예약을 권하고 있다.
김지수팀장
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