이경건 기자 = 10·15 부동산 대책 이후 규제지역을 중심으로 대출과 청약 제한이 강화되면서 수도권 비규제지역 아파트로 수요가 집중되고 있다.
청약 경쟁률과 거래량이 동시에 상승하며 ‘풍선효과’가 현실화되고 있다는 평가다. 실제로 10·15 대책으로 서울 전역과 경기 12개 지역은 조정대상지역 등 규제지역으로 지정됐다.
규제지역 내 분양가 15억원 초과 주택은 주택담보대출(LTV) 한도가 4억원, 25억원 이상은 2억원으로 제한되며, 중도금 대출도 분양가의 40%까지만 가능하다. 전세보증금을 활용한 잔금 마련도 사실상 어렵다.
이로 인해 규제지역 내 거래는 눈에 띄게 위축되는 반면, 규제가 적용되지 않는 지역으로 수요가 이동하는 현상이 나타나고 있다.
최근 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대책 전후 거래량 변화에서도 규제지역과 비규제지역의 차이가 뚜렷하다.
경기도 규제지역은 7월 16일부터 10월 15일까지 1만3529건이 거래됐으나, 대책 이후인 10월 16일부터 1월 15일까지는 6737건으로 절반 가까이 줄었다. 반면, 비규제지역은 같은 기간 2만1064건에서 2만9627건으로 약 41% 증가했다.
비규제지역 아파트의 청약 경쟁률도 높은 수준을 보였다.
안양 만안구에서 11월 분양된 ‘만안역 중앙하이츠 포레’는 1순위 평균 7.14대 1을 기록했으며, 같은 지역에서 12월 분양된 ‘안양자이 헤리티온’은 1순위 평균 5.24대 1을 나타냈다.
특히 김포에서 11월 공급된 ‘풍무역 푸르지오 더 마크’는 1순위 평균 17.4대 1로 두 자릿수 경쟁률을 기록했다.
비규제지역 내 아파트 가격 상승도 두드러진다.
구리시 인창동 ‘e편한세상인창어반포레’ 전용 84㎡는 지난해 1월 9억7000만 원 수준이었으나, 10월 이후 상승하며 11월 1일 12억7000만 원(19층), 11월 12일 12억9500만 원(21층)에 거래되며 신고가를 경신했다.
경기 고양시 덕양구 ‘DMC자이더리버’ 전용 99㎡도 6월 13억 원대에서 11월 14억3500만 원(12층)에 거래되며 최고가를 기록했다.
한 부동산 전문가는 “규제지역 중심으로 공급과 대출이 제한되면서 수요가 비규제지역으로 이동하고 있다”며, “설 이후에도 청약과 거래가 활발한 비규제지역 아파트는 꾸준한 관심을 받을 전망”이라고 말했다.
이러한 가운데 비규제지역에서는 설 이후에도 눈길을 끄는 새 아파트 단지들이 속속 분양을 앞두고 있다.
특히, 서울과 인접한 지역과 접근성이 크게 개선되고 있는 경기, 인천에서 공급되는 단지들이 주목받고 있다.
-경기-
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 실수요자들의 관심을 모으고 있다.
현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
단지 바로 앞에 수변공원(예정)과 산들공원 등이 위치해 탁 트인 조망과 일상에 휴식을 더할 수 있는 쾌적한 정주 여건도 품고 있다.
해당 단지의 견본주택은 시흥시 장곡동 일원에 마련되어 있다.
분양문의 1555-3766
●쌍용 더 플래티넘 온수역=부천시에서는 쌍용건설이 2월 소사구 괴안3D구역 재개발을 통해 선보이는 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’을 분양한다.
지하 3층~지상 최고 35층, 총 759가구 규모로, 이중 전용면적 59·84㎡ 230가구가 일반분양 물량이다.
지하철 1·7호선 환승역인 온수역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지로, 이를 통해 서울 인프라를 가깝게 이용할 수 있다. 또 강남·여의도 등 서울 주요 업무지구로 환승 없이 이동이 가능해 직주근접성도 뛰어나다는 평가다.
분양문의 02-2613-3332
●구리역 하이니티 리버파크=구리시에서는 DL이앤씨·GS건설·SK에코플랜트 컨소시엄이 3월 중 구리시 수택E구역 재개발을 통해 ‘구리역 하이니티 리버파크’를 분양한다.
지하 6층~지상 최고 35층, 총 3,022가구 규모로, 이중 전용면적 29~110㎡ 1,530가구가 일반분양 물량이다.
지하철 8호선과 경의중앙선 환승역인 구리역이 인접한 ‘더블 역세권’ 입지로, 잠실역까지 20분대 진입이 가능하다.
분양문의 031-555-3022
-인천-
●포레나더샵 인천시청역=한화 건설부문과 포스코이앤씨는 인천 남동구 구월동 1140-1번지에 ‘포레나더샵 인천시청역’의 견본주택을 열고 본격적으로 분양한다.
올해 처음 공급되는 2500가구 이상 대단지이자 대형 건설사 컨소시엄으로 구성된 브랜드 단지다.
단지는 상인천초등학교 주변 간석동 311-1번지 일대를 재개발하는 사업으로, 지하 4층~지상 최고 35층, 총 24개 동, 전용면적 39~84㎡의 총 2568가구 규모로 조성된다. 일반분양은 735가구다.
포레나더샵 인천시청역은 인천지하철 1·2호선 환승역인 인천시청역과 지하철 1호선 간석오거리역이 도보권인 역세권 단지다. 경인로를 통해 수도권 제1·2순환고속도로와 제2경인고속도로 진입도 수월하다. 특히 인천시청역은GTX-B노선 개통이 예정돼 서울역과 여의도 등 서울 주요 업무지구로의 접근성이 크게 개선될 전망이다.
바로 앞에 상인천초교가 있는 ‘초품아’ 입지에 반경 1㎞ 안에 상인천중, 신명여고, 인제고와 구월동 학원가가 밀집한 학세권이라는 점도 강점이다.
단지 안에는 스마트홈 플랫폼인 ‘홈닉’과 한화 건설부문이 처음 개발한 천장형 전기차 충전 시스템인EV에어스테이션을 적용한 주차장 등 첨단 시스템이 제공된다.
계약 조건은 대금 납부 비율을 계약금 5%(1차 계약금 1000만원 정액제), 중도금 60%, 잔금 35%로 책정됐다. 입주 예정 시기는 2029년 하반기다.
분양문의 1551-1491
●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=㈜신일은 인천 영종하늘도시 A19BL(1단지)과 A20BL(2단지)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 분양중이다.
단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개동, 총 960가구(1단지 444가구·2단지 516가구) 규모로 조성되며, 전용 84㎡와 114㎡의 타입으로 구성된다.
단지는 대지면적의 약 43%를 조경으로 구성한 공원형 아파트로 설계됐다. 석가산과 수경시설을 도입하고, 블록별로 바닥분수와 웰컴 수경공간을 배치해 차별화된 외부 공간을 조성했다. 주민운동시설, 휴게 공간, 어린이·유아 놀이터도 균형 있게 배치해 실사용 중심의 조경 설계를 구현했다.
단지 인근 씨사이드파크에는 캠핑장, 레일바이크, 해안 산책로, 바다전망대 등 다양한 여가시설이 조성돼 있어 주거와 힐링을 동시에 누릴 수 있는 환경을 갖췄다.
인천 영종국제도시의 교통 지형이 바뀌었다. 영종과 청라를 잇는 청라하늘대교가 올해 1월 5일 정식 개통되면서, 영종은 더 이상 ‘공항 섬 도시’가 아닌 서울과 직결된 생활권으로 재편되고 있다. 교통 접근성 개선 효과가 가시화되자, 운서역 일대를 중심으로 한 직주근접 주거지의 가치가 다시 부각되는 모습이다.
청라하늘대교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 총연장 4.68km, 왕복 6차로 규모의 해상 교량이다. 개통과 함께 영종에서 청라까지 이동 시간이 10분대로 단축됐고, 이를 통해 여의도·마곡 등 서울 서부권 접근성도 크게 개선됐다.
이 단지는 세대위치에 따라 인천대교·오션뷰·씨사이드파크의 트리플 조망이 가능하다. 단지 앞 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받고 2029년 3월 개교가 예정돼 있어 초품아 입지를 갖췄다. 인천하늘고·과학고·국제고 등 명문학군으로의 원활한 접근성으로 초·중·고로 이어지는 교육 인프라도 탄탄하게 마련돼 있다. 약 177만㎡(53만평) 규모의 씨사이드파크와 맞닿은 공세권 입지에 더해, 인근에는 우체국·영종구청(계획)·경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운 조성도 예정돼 있다.
분양 조건도 실수요자의 부담을 낮췄다. 이 단지는 계약금 10%에서 계약금 중 5%만 납부하도록 조건을 조정했다. 특히 계약금 중 5% 가운데 1차 계약금은 1천만원만 납부하면 된다. 통상 분양 계약 시 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 일시에 마련해야 하는 점을 고려하면, 소액으로 계약이 가능하도록 한 셈이다.
분양문의 1800-2367
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