이경건 기자 = 조망권을 갖춘 아파트는 주택시장에서 변함없는 베스트셀러로 통한다. 이에 아파트 분양시장에서도 ‘뷰(View)’로 인해 주택 가격이 천정부지로 오르거나 높은 프리미엄이 형성되기도 한다.
주변 시세를 선도해 나가며 지역의 대표적인 랜드마크로 자리매김하는 경우가 많다.
최근들어 가장 부각되고 있는 조망권은 산이나 공원을 바라볼 수 있는 ‘그린 조망권’ 보다 더욱 희소가치가 높은 것은 바다나 강, 천, 호수를 조망할 수 있는 ‘블루 조망권’이다.
블로 조망권 단지는 매매시장에서는 가격 상승세가 이어지고, 분양시장에서도 우수한 청약 성적을 거두는 등 수요가 두터운 모습이다.
인공적으로 조성하기 어려운 입지의 희소성과 상징성이 장기적인 미래가치 기대감을 높이고 있다는 것이 업계의 분석이다.
다양한 조망권 중에서도 블루 조망권의 상징성은 남다른데 특히, 한강 조망을 갖춘 서울 한강변 아파트들은 강도 높은 대출 규제에도 불구하고 매수 열기가 식지 않으며 상승거래가 이어지고 있다.
광교·동탄 등 대형 호수공원을 품은 신도시 역시 높은 주거 선호도를 보이고 있으며, 같은 지역 내에서도 호수공원과의 인접 정도에 따라 단지 간 가격 차이를 보이기도 한다.
또한, 업계에서는 블루 조망권 입지의 희소성과 개방감이 가격 경쟁력을 좌우하는 핵심 요인이라고 보고 있다.
산지가 많은 국내 지형 특성상 강이나 호수 인접 주거지는 공급이 제한적인 데다, 수면을 따라 시야가 넓게 확보돼 개방감이 뛰어나다는 점이 강점으로 작용한다는 것이다.
여기에 수변을 중심으로 상업시설, 산책로, 운동시설 등이 조성되며 생활 인프라가 자연스럽게 확충되는 점도 수세권의 장점으로 꼽힌다.
실제 매매가 차이도 뚜렷하다.
부동산R114 자료에 따르면 경기도 화성시 송동 일원 ‘동탄 린스트라우스 더레이크(2019년 12월 입주, 956가구)’의 3.3㎡당 매매가는 3452만원으로 확인된다. 교차로 하나를 사이에 둔 ‘동탄 더샵 레이크에듀타운(2019년 3월 입주, 1538가구)’의 같은 기간 매매가(2861만원)보다 약 20.66%(591만원) 높은 수준이다. 동탄호수와 직접 맞닿아 있는 입지 차이가 가격에 반영됐다는 분석이다.
지방에서도 워터프론트 단지가 지역 시세를 주도하고 있다.
경상남도 진주시 충무공동 일원 ‘진주혁신도시 중흥S-클래스 센트럴시티 2단지(2020년 7월 입주)’의 2월 첫째 주(6일 기준) 3.3㎡당 평균 매매가는 2051만원으로, 전년 동기 대비 약 13.3% 상승했다. 같은 기간 충무공동(약 7.3%)의 2배 가까운 수치다. 단지 앞 영천강 조망과 쾌적한 주거환경이 프리미엄을 형성한 것으로 평가된다.
국토교통부 실거래가 자료를 보면, 전라북도 전주시 덕진구 송천동2가 일원 ‘에코시티 더샵 2차(2018년 1월 입주)’ 전용면적 84㎡는 지난해 12월 7억원에 손바뀜하며 2월 매매가(6억500만원) 대비 9500만원이 올랐다. 단지는 세병호를 품은 세병공원이 바로 앞에 위치해 세대 내 호수 조망(일부 세대 제외)이 가능하다.
이 같은 인기는 분양시장으로도 이어지고 있다.
지난해 7월 김포에서 공급된 ‘오퍼스 한강 스위첸’은 한강 조망 세대를 중심으로 최고 9.65대 1의 경쟁률을 기록하며 순위 내 마감했다. 조망 여부가 신규 분양에서도 핵심 선택 기준으로 자리잡고 있다는 방증이다.
한 부동산 전문가는 “주거지 선택에서 입지의 중요성이 점점 부각되는 가운데, 자연적으로 형성된 바다, 호수나 강, 천 등을 끼고 있는 블루 조망권 입지는 대체 불가능한 희소 가치를 지닌다”며 “여기에 대규모 아파트 단지 형성과 더불어 교통, 교육, 생활 편의시설 등이 고루 갖춰진다면, 앞으로의 자산 가치 상승 가능성도 더욱 커질 것”이라고 말했다.
다음은 경기, 인천 등에서 하천, 바다 등의 블루 조망이 가능한 단지들이 공급중이다.
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 첫 번째 민간분양 아파트인 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 분양중이다.
현재도 1차 계약금 100만원에 동호 지정 계약이 가능하며, 고급 대형 아트월, 주방 벽 및 상판 엔지니어드스톤, 13인치 월패드, 시스템 가구, 벤치형 신발장, 전동 빨래건조대 등 고급 마감재를 한시적 무상옵션으로 제공하여 추가 인테리어 고민 없는 혜택에 큰 호응을 얻고 있다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL,B-2BL일원에 1, 2단지, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
단지 내에는 실내골프연습장, 피트니스, 북카페 등이 적용된 커뮤니티 시설도 계획되어 있으며 입주민의 생활 편의성을 높일 전망이다. 또한, 세대 당 약 1.86대 1(1단지 기준)의 넉넉한 주차대수로 늦은 시간 이중 주차 스트레스 없이 주차가 가능하다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체(Ⅰ·Ⅱ)은 주변 공원과 녹지 환경을 최대한 활용하도록 설계되었다. 시흥거모 공공주택지구 내 첫 민간분양 단지로, 수변과 공원이 어우러진 자연 친화적인 입지다.
단지 바로 앞에 제기천 수변공원(예정)과 산들공원이 위치하여 탁 트인 개방감과 수변 조망을 누릴 수 있으며 단지 내 보행로가 수변공원과 직접 연결되도록 설계되어 산책로 및 운동 시설 이용이 편리하다.
그 외에도 단지 주변으로 하천, 학교, 경관녹지 및 근린공원이 계획되어 있어 쾌적한 주거 환경 조성과 녹지 조망이 가능하다.
분양문의 1555-3766
●구리역 하이니티 리버파크=DL이앤씨∙GS건설∙SK에코플랜트 컨소시엄은 경기 구리시 수택동 496-6번지 일대에 선보이는 ‘구리역 하이니티 리버파크’의 주택전시관을 개관하고 분양에 나선다.
구리시 최초의 3000가구 이상 초대형 단지다. 수택E구역 주택재개발정비사업을 통해 조성하는 이 단지는 총 4개 단지, 지하 6층~지상 최고 35층, 26개 동(아파트 24개 동, 주상복합 2개 동), 총 3022가구의 대단지다.
이 중 전용면적 29~110㎡ 1530가구를 일반 분양으로 공급한다. 전용면적별 일반분양 가구수는 ▲29㎡ 146가구 ▲38㎡ 29가구 ▲44㎡ 141가구 ▲59㎡A 397가구 ▲59㎡B 187가구 ▲59㎡C 365가구 ▲77㎡ 20가구 ▲84㎡ 186가구 ▲110㎡ 59가구 등이다.
구리역 하이니티 리버파크는 단지 중앙에서 직선거리 800m 내에 지하철 8호선∙경의중앙선 환승역인 구리역이 위치해 있어 도보로 이용할 수 있다. 잠실역 20분대, 삼성역·봉은사역·종각역 30분대라는 탁월한 서울 접근성이 강점이다. 또 수도권 제1순환고속도로와 강변북로, 북부간선도로, 세종포천고속도로 등을 통해 서울 및 수도권 일대로 편리하게 이동할 수 있다.
단지는 구리 도심권에 위치해 있어 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있다. 롯데백화점과CGV, 구리전통시장을 도보로 이용 가능하며, 이마트와 롯데아울렛, 롯데마트, 롯데시네마 등 쇼핑·문화 시설이 가깝다.
반경 1㎞ 내에 구리초, 수택초, 토평중·고, 구리여중·고 등 초·중·고교가 밀집해 있다. 단지 안에 유치원 및 국공립 어린이집이 예정돼 있으며, 수택동 학원가 역시 도보 거리에 있어 우수한 교육 여건을 갖췄다.
이 단지는 주변 개발에 따른 미래 가치도 주목된다. 국토교통부에 따르면 구리토평2지구는 2029년 착공을 목표로, 약 275만㎡ 부지에 약 2만2000가구가 공급될 예정이다.
향후 구리토평2지구 조성 완료 시 구리시에는 수택E구역(3022가구), 수택동 재개발(약 7000가구), 토평지구(약 1만4000가구)와 함께 구리역에서 한강을 잇는 약 4만6000가구의 메가타운이 형성될 전망이다.
커뮤니티 시설도 다채롭다. 피트니스부터 실내 골프 연습장, 사우나, 커뮤니티 라운지, 라운지 카페, 게스트하우스, 스터디 라운지, 프라이빗 오피스룸 등 주요 시설들이 단지별로 상이하게 조성될 예정이다.
구리역 하이니티 리버파크는 단지 바로 앞에 왕숙천과 왕숙천 둘레길이 위치하여, 일부 동 및 고층 세대에서는 탁 트인 수변 조망을 기대할 수 있다.
그 외에 인근 검배근린공원, 구리시립체육공원 등 주변 녹지와 도시 야경 조망이 가능하다.
구리역 하이니티 리버파크의 주택 전시관은 경기 구리시 수택동 287-16(현장 부지)에 마련된다.
청약은 3월 3일 특별 공급을 거쳐 4일 1순위, 5일 2순위 접수를 진행한다. 당첨자 발표는 11일, 정당 계약은 23일부터 26일까지 4일간 실시한다. 일반공급의 경우 현재 구리시에 거주하거나 수도권(서울∙경기∙인천)에 거주하는 만 19세 이상, 청약통장 가입 기간 12개월 경과, 지역별∙면적별 예치금액을 충족한 경우 1순위 청약이 가능하다.
전용 50㎡ 이하 주택형의 경우 1차 계약금 1000만원 정액제를 제공해 수요자들의 초기자금 마련 부담을 덜었다. 전매제한은 1년이며, 재당첨 제한이나 거주의무기간이 없다.
분양문의 031-555-3022
●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=㈜신일은 인천 영종하늘도시 A19BL(1단지)과 A20BL(2단지)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 분양중이다.
단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개동, 총 960가구(1단지 444가구·2단지 516가구) 규모로 조성되며, 전용 84㎡와 114㎡의 타입으로 구성된다.
단지는 대지면적의 약 43%를 조경으로 구성한 공원형 아파트로 설계됐다. 석가산과 수경시설을 도입하고, 블록별로 바닥분수와 웰컴 수경공간을 배치해 차별화된 외부 공간을 조성했다. 주민운동시설, 휴게 공간, 어린이·유아 놀이터도 균형 있게 배치해 실사용 중심의 조경 설계를 구현했다.
단지 인근 씨사이드파크에는 캠핑장, 레일바이크, 해안 산책로, 바다전망대 등 다양한 여가시설이 조성돼 있어 주거와 힐링을 동시에 누릴 수 있는 환경을 갖췄다.
주차 공간은 세대당 1.5대로 넉넉하게 확보했고, 확장형 주차면도 법정 기준 30%를 크게 웃도는 50~53% 수준으로 계획했다.
인천 영종국제도시의 교통 지형이 바뀌었다. 영종과 청라를 잇는 청라하늘대교가 올해 1월 5일 정식 개통되면서, 영종은 더 이상 ‘공항 섬 도시’가 아닌 서울과 직결된 생활권으로 재편되고 있다. 교통 접근성 개선 효과가 가시화되자, 운서역 일대를 중심으로 한 직주근접 주거지의 가치가 다시 부각되는 모습이다.
청라하늘대교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 총연장 4.68km, 왕복 6차로 규모의 해상 교량이다. 청라하늘대교의 개통은 수도권 서부권의 물류, 관광, 주거 생활권을 통합하는 가장 큰 교통 호재이며, 개통과 함께 영종에서 청라까지 이동 시간이 10분대로 단축됐고, 이를 통해 여의도·마곡 등 서울 서부권 접근성도 크게 개선됐다.
영종국제도시 신일 비아프 크레스트(A19·A20 블록)는 탁월한 입지를 바탕으로 세 가지 핵심 조망을 갖춘 '트리플 조망권' 단지로 평가를 받는다.
일부 세대와 동 배치에 따라 다음과 같은 조망을 누릴 수 있다. 먼저 서해 바다를 조망할 수 있는 탁 트인 뷰를 제공한다.
그 외에도 밤낮으로 아름다운 인천대교의 경관을 감상할 수 있으며 단지 바로 앞에 위치한 약 177만㎡ 규모의 대형 공원인 씨사이드파크의 녹지 조망이 가능하다.
단지 앞 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받고 2029년 3월 개교가 예정돼 있어 초품아 입지를 갖췄다.
인천하늘고·과학고·국제고 등 명문학군으로의 원활한 접근성으로 초·중·고로 이어지는 교육 인프라도 탄탄하게 마련돼 있다. 약 177만㎡(53만평) 규모의 씨사이드파크와 맞닿은 공세권 입지에 더해, 인근에는 우체국·영종구청(계획)·경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운 조성도 예정돼 있다.
분양 조건도 실수요자의 부담을 낮췄다. 이 단지는 계약금 10%에서 계약금 중 5%만 납부하도록 조건을 조정했다. 특히 계약금 중 5% 가운데 1차 계약금은 1천만원만 납부하면 된다. 통상 분양 계약 시 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 일시에 마련해야 하는 점을 고려하면, 소액으로 계약이 가능하도록 한 셈이다.
분양문의 1800-2367
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