쾌적한 자연환경 찾는 실수요자 늘어, 올 상반기 분양시장에서 숲·공세권 단지 강세 전망
이경건 기자 = 주택시장에서 쾌적한 환경을 갖춘 단지들이 주목을 받고 있다. 집이 이전에는 단순히 머무는 공간이었다면 최근에는 라이프 스타일을 완성하는 공간으로 주거의 개념이 변화하면서 쾌적성이 내 집 마련 시 핵심요소로 떠오르고 있기 때문이다.
실제로 단지 인근에 공원, 산 등 자연녹지를 끼고 있는 ‘숲세권·공세권’ 아파트가 인기를 끌고 있는 것도 같은 이유다.
젊은 직장인들을 중심으로 워라밸을 중시하는 문화가 확산한 가운데 집 주변에서 산책이나 취미활동을 즐길 수 있는 곳을 선호하는 것이다.
이는 MZ세대부터 중장년층까지 트렌드 변화에서 뚜렷하게 나타난다. 최근 달리기를 취미로 즐기는 러닝족이 증가하면서 직장인층은 퇴근 후 산책·러닝 등 취미활동이 인근에서 가능한 집을 선호하고, 은퇴 세대의 경우에는 이전에는 병원주변을 선호했다면 현재는 집 주변에서 건강·휴식을 모두 챙길 수 있는 곳을 찾고 있어 수요자가 늘어날 전망이다.
부동산 시장의 선택 기준이 달라지고 있다. 과거에는 학군, 교통망, 직주근접 등이 아파트 가치를 좌우했다면, 이제는 쾌적한 주거환경이 주목을 받고 있다.
이러한 추세는 설문조사에서도 확인할 수 있다.
주택산업연구원이 발표한 2025년 미래 주거트렌드에 따르면 미래 주거 선택 요인 중에서 '쾌적성(33%)'이 가장 많은 선택을 받았다. 이전부터 중요하게 여기던 교통 편리성(24%), 생활편의시설(19%)보다 쾌적한 주거환경을 원하는 수요자가 늘어난 영향이다.
또한 KB경영연구소가 발표한 ‘KB골든라이프 보고서’에서도 은퇴 전 가구가 가장 살고 싶은 주거 여건 항목에서 공원·자연환경 조성이 우수한 곳이 전체 50.8%가 선택하기도 했다.
이렇다 보니 2025년 분양시장에서도 쾌적성을 갖춘 단지가 우수한 성적을 거두기도 했다.
부동산R114에 따르면 서울 서초구 방배동에서 지난해 2월 분양에 나선 ‘래미안원페를라’의 경우 268가구(특별공급 제외)모집에 4만 635명이 청약에 나서며 151.62대 1의 상반기 최고경쟁률을 기록하고 완판됐다. 단지 인근에 서리풀공원이 위치한 공세권 단지다.
또한 경기도 화성시 산척동에서 지난해 5월 공급에 나선 ‘동탄포레파크자연앤푸르지오’도 634가구(특별공급 제외) 모집에 4만 3547명이 청약통장을 사용하며 68.69대 1의 경쟁률을 보였다. 이 단지 주변에 주변에 동탄호수공원을 비롯한 공원과 녹지를 갖춰 인기를 누렸다.
쾌적한 환경을 갖춘 아파트 집값은 오름세다.
경기 수원시 원천동에 위치한 '광교아이파크'는 전용 84㎡의 경우 2025년 6월 13억7000만 원에 손바뀜했다. 이는 1년 전 12억 3500만 원에 비해 1억 3500만 원이 오른 것이다. 이 단지는 광교호수공원 남쪽에 인접해 있어 일부 가구에서 호수조망이 가능하고 집과 가까운 곳에서 산책 및 여가생활을 즐길 수 있다.
한 부동산 전문가는 “삶의 질에 대한 관심이 높아진 가운데 주거공간 가까이에서 힐링을 추구하는 수요자들이 늘면서 녹지를 품고 있는 쾌적한 주거환경에 대한 관심이 점점 높아지고 있다”라며 “특히 지방에 비해 녹지가 상대적으로 부족한 수도권의 경우 숲세권·공세권 아파트의 가치는 더욱 높아질 것으로 예상된다”고 말했다.
경기·인천 등 수도권 곳곳에서 분양중인 숲세권·공세권 단지 현황이다.
-경기-
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 첫 번째 민간분양 아파트인 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 분양중이다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL, B-2BL일원에 1, 2단지, 최고 23층, 7개 동, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 광폭 거실, 높은 주차 비율, 중대형 위주 평형 구성 등 실거주 편의성을 극대화 한 특화 설계가 특징으로 꼽힌다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 쾌적한 자연환경을 갖춘 '공세권' 입지가 큰 장점이다. 단지 인근에 다양한 공원과 녹지 시설이 계획 및 조성되어 있다.
단지 인근으로 산들공원과 수변공원이 조성될 예정이며, 이를 통해 입주민들은 도심 속에서도 풍부한 녹지와 산책로를 누릴 수 있다.
또한, 대규모 공원 시설이 인접해 있어 운동 및 여가 생활이 편리하며, 주거 만족도를 높이는 '공세권·숲세권' 입지로 평가받고 있다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
단지 내에는 실내골프연습장, 피트니스, 북카페 등이 적용된 커뮤니티 시설도 계획되어 있으며 입주민의 생활 편의성을 높일 전망이다. 또한, 세대 당 약 1.86대 1(1단지 기준)의 넉넉한 주차대수로 늦은 시간 이중 주차 스트레스 없이 주차가 가능하다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
분양문의 1555-3766
●북오산자이 리버블시티=경기도 오산시의 내삼미2구역 내 지구 첫 분양단지인 '북오산자이 리버블시티'가 무순위 청약 줍줍 분양을 진행 중이다.
북오산자이 리버블시티는 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모로 구성되며, 전용 59~127㎡, 총 1,275가구의 대단지로 공급된다.
내삼미2구역 지구단위계획구역은 오산시 내삼미동 일대 24만 134㎡에 걸친 도시개발사업지로 수도권제2순환고속도로 북오산IC가 인접해 경부고속도로 진입이 쉽고, 지하철 1호선 오산대역 이용도 편리한 교통환경을 갖췄다.
여기에 동탄신도시와 차량으로 5분 거리에 위치한 입지적 장점을 갖춰 개발이 마무리되면 오산의 신흥 주거지로 자리매김할 것으로 기대된다.
인근 개발사업도 내삼미2구역의 미래 가치를 높이는 요인으로 꼽힌다. 주변 내삼미1구역과 내삼미3구역의 개발이 완료되면, 오산의 핵심 주거지이자 신흥 부촌으로 거듭날 것으로 평가된다. 인접한 화성 금곡지구 개발까지 진행될 경우 광역 주거 인프라는 더욱 확대될 전망이다.
한편, 본격적인 분양에 나서는 북오산자이 리버블시티는 동탄과 세교 생활권과 인접해 양쪽 주거 인프라를 활용할 수 있다. 단지 인근에서는 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 주요 편의시설과 동탄 학원가에 접근할 수 있으며, 이마트 오산점, 롯데마트 오산점, CGV 오산중앙점 등 오산시 내 생활편의시설도 근거리에서 이용 가능하다.
북오산자이 리버블시티는 경기 남부의 주요 산업 거점과 인접해 뛰어난 직주근접성을 갖춘 단지라는 평가다.
기흥·화성 사업장, 평택 캠퍼스, 수원 삼성디지털시티가 가깝다. LG디지털파크(진위)로의 출퇴근이 용이하며 동탄 테크노밸리, 동탄 일반산업단지, 오산 가장일반산업단지 등이 차량으로 접근하기 편리한 거리에 있다.
가구 당 1.5대의 넉넉한 주차공간도 갖췄다. 주택형별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 수납공간도 제공해 공간효율성도 높였다.
북오산자이 리버블시티는 단지 주변으로 풍부한 녹지와 산책로가 조성되어 있어 전형적인 공세권(공원세권) 및 숲세권 단지로 평가받는다.
단지가 들어서는 내삼미2구역 지구단위계획 내에학교, 복합시설과 함께 공원이 체계적으로 조성될 예정이다. 단지 인근에 필봉산이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 산책로를 통해 등산 및 여가를 즐기기 좋다.
GS건설의 자이(Xi) 브랜드답게 단지 내에도 대규모 녹지 공간과 차별화된 조경 설계가 적용되어 입주민들에게 쾌적한 주거 환경을 제공되며 '리버블시티'라는 명칭에서 알 수 있듯이, 단지 인근의 수변 공간과 녹지가 어우러져 탁 트인 조망과 자연 친화적인 생활이 가능하다.
입주는 2029년 3월경이다.
분양문의 010-6833-0390
-인천-
●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=㈜신일은 인천 영종하늘도시 A19BL(1단지)과 A20BL(2단지)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 분양중이다.
단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개동, 총 960가구(1단지 444가구·2단지 516가구) 규모로 조성되며, 전용 84㎡와 114㎡의 타입으로 구성된다.
주차 공간은 세대당 1.5대로 넉넉하게 확보했고, 확장형 주차면도 법정 기준 30%를 크게 웃도는 50~53% 수준으로 계획했다.
영종국제도시 신일 비아프 크레스트는 바다와 대규모 공원을 동시에 누리는 이른바 '공세권'과 '수세권' 입지를 핵심 강점으로 내세우고 있다.
단지 바로 앞에 약 177만㎡(약 53만 평) 규모의 대형 수변공원인 씨사이드파크(Seaside Park)가 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 서해 바다와 맞닿아 있어 산책 및 여가 활동이 용이하며, 일부 세대에서는 탁 트인 공원 및 바다 조망(오션뷰)이 가능하다.
인천 영종국제도시의 교통 지형이 바뀌었다. 영종과 청라를 잇는 청라하늘대교가 올해 1월 5일 정식 개통되면서, 영종은 더 이상 ‘공항 섬 도시’가 아닌 서울과 직결된 생활권으로 재편되고 있다. 교통 접근성 개선 효과가 가시화되자, 운서역 일대를 중심으로 한 직주근접 주거지의 가치가 다시 부각되는 모습이다.
청라하늘대교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 총연장 4.68km, 왕복 6차로 규모의 해상 교량이다. 청라하늘대교의 개통은 수도권 서부권의 물류, 관광, 주거 생활권을 통합하는 가장 큰 교통 호재이며, 개통과 함께 영종에서 청라까지 이동 시간이 10분대로 단축됐고, 이를 통해 여의도·마곡 등 서울 서부권 접근성도 크게 개선됐다.
이 단지는 세대위치에 따라 인천대교·오션뷰·씨사이드파크의 트리플 조망이 가능하다. 단지 앞 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받고 2029년 3월 개교가 예정돼 있어 초품아 입지를 갖췄다.
인천하늘고·과학고·국제고 등 명문학군으로의 원활한 접근성으로 초·중·고로 이어지는 교육 인프라도 탄탄하게 마련돼 있다. 약 177만㎡(53만평) 규모의 씨사이드파크와 맞닿은 공세권 입지에 더해, 인근에는 우체국·영종구청(계획)·경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운 조성도 예정돼 있다.
분양 조건도 실수요자의 부담을 낮췄다. 이 단지는 계약금 10%에서 계약금 중 5%만 납부하도록 조건을 조정했다. 특히 계약금 중 5% 가운데 1차 계약금은 1천만원만 납부하면 된다. 통상 분양 계약 시 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 일시에 마련해야 하는 점을 고려하면, 소액으로 계약이 가능하도록 한 셈이다.
분양문의 1800-2367
●엘리프 검단 포레듀=인천 검단신도시에서 공급 중인 ‘엘리프 검단 포레듀’가 분양가상한제 적용 단지로 주목받고 있다.
엘리프 검단 포레듀는 지하 3층~지상 최고 15층, 11개 동, 총 669가구 규모로 조성되며 전용면적 64㎡~110㎡로 구성됐다. 실수요 선호도가 높은 중소형 평면부터 비교적 희소성이 있는 대형 평면까지 갖춰 다양한 가족 구성과 라이프스타일에 대응했다.
인천광역시 서구 마전동(검단신도시 AA32블록)에 위치한엘리프 검단 포레듀는우수한 녹지 인프라를 갖춘 전형적인 '공세권' 및 '숲세권' 단지로 평가받는다.
단지 바로 앞에 수변공원이 조성될 예정으로, 집 근처에서 가벼운 산책과 여가를 즐기기 좋다.
단지 인근에 산과 다양한 녹지 공간이 위치하여 쾌적한 숲세권 주거 환경을 제공한다. 검단신도시 내 조성되는 풍부한 공원 인프라를 공유하며, '검단호수공원' 등과 연계된 쾌적성을 강점으로 내세우고 있다.
교육 환경 역시 갖췄다. 단지 바로 앞에 초등학교 신설이 예정돼 이른바 ‘초품아’ 입지를 확보했으며, 검단초·능내초를 비롯해 검단중·고, 마전고 등 인근 학군 접근도 수월해 자녀 교육을 고려하는 수요층의 관심이 이어지고 있다.
교통 여건도 강점이다. 인근에 인천지하철 1호선 검단호수공원역이 개통돼 있으며,GTX-D(예정), 서울지하철 5호선 연장(예정), 인천지하철 2호선 연장 등 교통망 확충 계획이 이어지고 있어 서울 및 수도권 접근성은 더욱 개선될 전망이다.
생활 인프라도 풍부하다. 롯데마트와 홈플러스, 검단탑병원 등 기존 생활 편의시설을 비롯해 상업·문화 복합시설로 조성 예정인 커낼콤플렉스 등이 인접해 주거 편의성이 우수하다는 평가다.
엘리프 검단 포레듀의 견본주택은 인천 서구 완정로에 위치해 있으며, 입주는 2028년 3월 예정이다. 분양가상한제가 적용돼 가격 부담을 낮춘 점과 함께 청약통장과 가점이 필요 없는 선착순 계약이 진행 중이어서 실수요자들의 문의가 이어지고 있다.
분양문의 1668-0970
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