이경건 기자 = 아파트 분양시장에서 공세권 아파트보다 한 단계 더 진화된 이른바 '팍세권(Park+세권)' 아파트의 인기가 높아지고 있다.
'팍세권’ 아파트란 ‘공원(Park)’과 아파트와의 반경 거리를 의미하는 '세권'의 합성어로 단지가 대규모 공원과 어우러져 조성되거나, 공원과 바로 연접해 공원을 내 집 앞마당처럼 누릴 수 있는 단지를 뜻하는 신조어다.
코로나 펜데믹을 거치며 주거에 있어 ‘쾌적성’이 핵심 요소로 떠오르면서, 아파트의 가치를 평가하는데 하나의 중요한 기준이 되고 있다.
부동산 시장의 선택 기준이 급격하게 달라지고 있다.
과거 학군, 교통망, 직주근접 등이 아파트 가치를 좌우했다면 최근에는 쾌적한 주거환경이 주목받고 있다.
관련 업계 전문가들은 기본 인프라를 갖춘 입지에 숲세권이 더해질 경우 시너지가 더 크다고 진단했다.
한국리서치 여론조사사업본부가 2025년 1월 발표한 ‘공원 이용 현황과 시민 인식 조사’에 따르면, 전체 응답자의 78%가 주거지 선택 시 공원과 산책로를 중요한 요소로 꼽았다. 이는 전통적인 선호 요인이던 교육환경의 응답 비율(60%)을 크게 앞서는 수준이다. 주거지 선택 기준으로 쾌적성을 중시하는 수요자들이 늘고 있음을 의미한다.
실제 공원·녹지는 미래 주거트렌드로 떠오르고 있다.
2023년 주택산업연구원이 발표한 ‘2025년 미래 주거트렌드’에 따르면, ‘미래 주거선택 요인’ 중 ‘쾌적성’ 은 33%로 가장 중요한 요소로 꼽혔다. 쾌적성은 녹지와 공원을 뜻한다.
KB경영연구소가 같은 해 발표한 ‘KB골든라이프 보고서’ 에서도 은퇴 전 가구가 가장 살고 싶은 주거여건으로 ‘공원·자연환경 조성이 우수한 곳’ 이 전체의 50.8%를 차지했다.
기상이변으로 인해 고온의 날씨가 지속되며 쾌적한 주거환경을 찾는 수요가 늘어난 것으로 분석됐다.
특히 대규모 공원·산지가 부족한 수도권에서 녹지 프리미엄이 강하게 나타났다. 지방 대비 공원·산지가 부족해 희소성이 높기 때문이다.
지난해 2월 서울 서초구 방배동에서 분양한 ‘래미안원페를라’는 268가구(특별공급 제외) 모집에 4만635명이 몰리며 151.62대 1이라는 상반기 최고 경쟁률을 기록했다. 이 단지 인근 서리풀공원이 위치해 ‘공세권 단지’로 주목받았다.
같은 해 5월 경기도 화성시 동탄신도시에 공급한 ‘동탄포레파크자연앤푸르지오’도 634가구(특별공급 제외) 모집에 4만 3547명이 청약을 넣으며 68.69대 1의 경쟁률을 기록했다. 청약흥행 요인으로 동탄호수공원 등 대형 녹지가 지목됐다.
매매시장에서도 쾌적성을 갖춘 단지는 1년 새 억대 웃돈이 붙었다.
경기도 수원시 영통구 이의동에 위치한 ‘자연앤힐스테이트’ 전용 84㎡의 경우 지난해 8월 6억3500만 원에 손바뀜했다. 이는 1년 새(15억3500만 원) 1억 원이 오른 것이다. 해당 단지 인근에는 혜령공원, 사색공원 등이 자리한다.
한 부동산 전문가는 “최근 주거 수요자들 사이에서 친환경에 대한 관심이 높아지면서 대형 공원 등과 근접한 자연친화적인 환경이 주목받고 있다”며 “과거 코로나19 이후 이동에 대한 제한이 생기며 집 안에서 밖을 바라봤을 때 보이는 공원 조망에 대한 관심이 높아진 것 같다”고 말했다.
전문가는 이어 “도심 속 녹지의 경우 단순한 집 주변의 요소가 아니라 시민 건강·정서 안정·환경을 개선하는 중요한 인프라로 거듭나고 있다”며 “대형 공원과 인접한 단지의 경우 실수요뿐 아니라 투자 수요까지 몰리면서 가격과 청약 및 분양성적에 차별화를 만들어내고 있는 만큼 신규 시장에서도 쾌적한 주거여건을 가진 단지를 눈여겨볼 필요가 있다”고 말했다.
올 상반기에 경기·인천지역 곳곳에 ‘팍세권’ 단지가 대거 분양중이라 주목받고 있다.
●시흥거모 대방 엘리움 더 루체=경기도 시흥 거모지구 첫 번째 민간분양 아파트인 ‘시흥거모 대방 엘리움 더 루체’가 입주까지 계약금 5% 정액제로 초기 부담을 낮춰 분양중이다.
'시흥거모 대방 엘리움 더 루체'는 시흥거모 공공주택지구 내S-2BL, B-2BL일원에 1, 2단지, 최고 23층, 7개 동, 총 682세대로 조성되며, 첫 번째 민간분양 아파트라는 점과 공공택지 분양가 상한제 단지라는 장점을 가지고 있다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체는 광폭 거실, 높은 주차 비율, 중대형 위주 평형 구성 등 실거주 편의성을 극대화 한 특화 설계가 특징으로 꼽힌다.
시흥거모지구 대방 엘리움 더 루체는 단지 인근에 대규모 공원과 녹지가 계획된 전형적인 '공세권' 아파트다. 특히 인근에 축구장 약 3.8배 크기의 '군자산들공원'이 위치하여 높은 주거 쾌적성을 제공할 예정이다.
단지 주변으로 산들공원과 수변공원이 조성될 예정이며, 이를 통해 입주민들은 도심 속에서도 풍부한 녹지와 산책로를 누릴 수 있다.
대방 엘리움은 전 세대 100% 4베이 판상형 구조의 맞통풍 설계로 채광과 환기가 우수하며, 타사 대비 넓은 5.5m(122타입 기준) 광폭 거실 특화설계로 여유로운 주거 생활이 가능하다. 특히 122타입 기준, 방 5개로 실사용면적을 극대화하였으며, 와이드형 주방(옵션 선택 시), 통합 팬트리 공간 등 고객의 니즈에 맞는 특화 설계를 반영했다.
또한, 유리난간 창호를 적용하여 탁 트인 전망과 개방감은 물론 시흥거모지구 랜드마크 단지로 가치를 확보했다.
시흥거모 대방 엘리움 더 루체의 커뮤니티 시설은 입주민의 건강 관리와 여가, 자녀 교육을 위한 다양한 공간으로 구성되어 있어 입주민의 생활 편의성을 높일 전망이다.
입주민의 체력 단련을 위한피트니스 센터와 날씨에 상관없이 스윙 연습이 가능한실내 골프연습장이 조성된다.
교육 및 학습 공간으로 자녀들의 자기주도 학습을 돕는 스터디룸과 아늑한 독서 환경을 제공하는 작은도서관(북카페)이 마련된다.
휴게 및 공용 공간도 제공되는데 단지 방문객이나 입주민이 머무를 수 있는 웰컴라운지와 이웃 간 소통을 위한다채로운 휴게공간이 단지 곳곳에 배치되며아이들의 상상력을 자극하는 창의적인 놀이 기구와 안전 설계를 적용한 키즈 플레이 존(어린이 놀이터)이 들어선다.
또한, 세대 당 약 1.86대 1(1단지 기준)의 넉넉한 주차대수로 늦은 시간 이중 주차 스트레스 없이 주차가 가능하다.
인근 교통환경으로는 지하철 4호선과 수인분당선을 이용할 수 있는 신길온천역이 인접해 위치하고 있으며, 서해선, 신안산선(예정)을 이용할 수 있는 시흥시청역과 초지역을 통해 다양한 수도권 광역철도망을 이용함으로써 서울 주요 도심으로의 높은 접근성을 갖췄다.
더불어 시흥 배곧서울대병원(29년 개원예정), 시흥신세계프리미엄아울렛, 트레이더스안산점, 롯데백화점안산점 등 주변 생활 편의시설을 편리하게 이용 가능하다.
단지 인근 도일초등학교가 도보 5분 거리에 위치해 있어 어린 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 시흥거모지구 내 계획 예정인 중학교(거모1중)와도 도보 5분 거리 입지에 있어 접근성이 우수하다.
분양문의 1555-3766
●북오산자이 리버블시티=경기도 오산시의 내삼미2구역 내 지구 첫 분양단지인 '북오산자이 리버블시티'가 무순위 청약 줍줍 분양을 진행 중이다.
북오산자이 리버블시티는 지하 2층~지상 29층, 10개 동 규모로 구성되며, 전용 59~127㎡, 총 1,275가구의 대단지로 공급된다.
내삼미2구역 지구단위계획구역은 오산시 내삼미동 일대 24만 134㎡에 걸친 도시개발사업지로 수도권제2순환고속도로 북오산IC가 인접해 경부고속도로 진입이 쉽고, 지하철 1호선 오산대역 이용도 편리한 교통환경을 갖췄다.
여기에 동탄신도시와 차량으로 5분 거리에 위치한 입지적 장점을 갖춰 개발이 마무리되면 오산의 신흥 주거지로 자리매김할 것으로 기대된다.
인근 개발사업도 내삼미2구역의 미래 가치를 높이는 요인으로 꼽힌다. 주변 내삼미1구역과 내삼미3구역의 개발이 완료되면, 오산의 핵심 주거지이자 신흥 부촌으로 거듭날 것으로 평가된다. 인접한 화성 금곡지구 개발까지 진행될 경우 광역 주거 인프라는 더욱 확대될 전망이다.
한편, 본격적인 분양에 나서는 북오산자이 리버블시티는 동탄과 세교 생활권과 인접해 양쪽 주거 인프라를 활용할 수 있다. 단지 인근에서는 롯데백화점 동탄점, 트레이더스 홀세일 클럽 동탄점, 한림대학교 동탄성심병원 등 주요 편의시설과 동탄 학원가에 접근할 수 있으며, 이마트 오산점, 롯데마트 오산점, CGV 오산중앙점 등 오산시 내 생활편의시설도 근거리에서 이용 가능하다.
북오산자이 리버블시티는 경기 남부의 주요 산업 거점과 인접해 뛰어난 직주근접성을 갖춘 단지라는 평가다.
기흥·화성 사업장, 평택 캠퍼스, 수원 삼성디지털시티가 가깝다. LG디지털파크(진위)로의 출퇴근이 용이하며 동탄 테크노밸리, 동탄 일반산업단지, 오산 가장일반산업단지 등이 차량으로 접근하기 편리한 거리에 있다.
가구 당 1.5대의 넉넉한 주차공간도 갖췄다. 주택형별로 드레스룸, 팬트리, 알파룸, 베타룸 등 수납공간도 제공해 공간효율성도 높였다.
경기도 오산시 내삼미동 일원에 들어서는 '북오산자이 리버블시티'는 단지 주변으로 풍부한 녹지와 산책로가 조성되는 '공세권(공원세권)' 단지다. 아직 구체적인 대형 공원의 정확한 면적 수치는 공개되지 않았으나, 약 30만 평규모의 북오산 개발 계획 내에 복합시설, 문화시설과 함께 공원이 함께 조성된다.
단지 바로 앞에 여가를 즐길 수 있는 대형 근린공원이 추가로 조성되어 쾌적한 주거 환경을 제공될 예정이다. 단지 인근에 필봉산이 위치하여 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으며, 산책로를 통해 등산 및 여가를 즐기기 좋다.
북오산자이 리버블시티는 GS건설의 특화 커뮤니티 브랜드인 '클럽 자이안(Club Xian)'을 통해 다양한 고품격 시설을 제공한다.
1275가구 규모 대단지의 이점을 살려 녹지 공간과 커뮤니티 시설을 다양하게 구성한 것이 특징이다. 단지 중심부에는 중앙 마당과 티하우스가 조성된다. 다양한 수목이 어우러진 자이의 시그니처 조경 ‘엘리시안 가든’도 들어서 녹지 공간이 충분하게 확보될 예정이다. 자이만의 특화 커뮤니티 ‘클럽 자이안’에는 입주민을 위해 골프 연습장과 피트니스센터, 필라테스, GX룸 등 다양한 운동 시설과 사우나, 도서관, 독서실, 게스트하우스 등 편의 시설이 조성될 예정이다.
분양문의 010-6833-0390
●영종국제도시 신일 비아프 크레스트=㈜신일은 인천 영종하늘도시 A19BL(1단지)과 A20BL(2단지)에서 ‘영종국제도시 신일 비아프 크레스트’를 분양중이다.
단지는 지하 2층~지상 최고 21층, 전체 11개동, 총 960가구(1단지 444가구·2단지 516가구) 규모로 조성되며, 전용 84㎡와 114㎡의 타입으로 구성된다.
영종국제도시 신일 비아프 크레스트(A19·A20 블록)의 커뮤니티 시설은 입주민의 건강과 편의를 고려한 프리미엄급 시설로 구성된다.
대표적인 커뮤니티 시설로는 영종 지역 내 희소성 높은 단지 내 수영장이 조성되어 사계절 내내 레저를 즐길 수 있다.
일상의 피로를 풀 수 있는 사우나 시설이 완비되며 날씨와 상관없이 연습이 가능한 골프연습장과체력 단련을 위한 운동 시설과 요가, 필라테스 등을 즐길 수 있는피트니스 센터 및 GX룸공간이 제공된다.
주차 공간은 세대당 1.5대로 넉넉하게 확보했고, 확장형 주차면도 법정 기준 30%를 크게 웃도는 50~53% 수준으로 계획했다.
영종국제도시 신일 비아프 크레스트는 바다와 대규모 공원을 동시에 누리는 이른바 '공세권'과 '수세권' 입지를 핵심 강점으로 내세우고 있다.
단지 바로 앞에 약 177만㎡(약 53만 평) 규모의 대형 수변공원인 씨사이드파크(Seaside Park)가 위치해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공한다. 서해 바다와 맞닿아 있어 산책 및 여가 활동이 용이하며, 일부 세대에서는 탁 트인 공원 및 바다 조망(오션뷰)이 가능하다.
인천 영종국제도시의 교통 지형이 바뀌었다. 영종과 청라를 잇는 청라하늘대교가 올해 1월 5일 정식 개통되면서, 영종은 더 이상 ‘공항 섬 도시’가 아닌 서울과 직결된 생활권으로 재편되고 있다. 교통 접근성 개선 효과가 가시화되자, 운서역 일대를 중심으로 한 직주근접 주거지의 가치가 다시 부각되는 모습이다.
청라하늘대교는 영종국제도시와 청라국제도시를 연결하는 총연장 4.68km, 왕복 6차로 규모의 해상 교량이다. 청라하늘대교의 개통은 수도권 서부권의 물류, 관광, 주거 생활권을 통합하는 가장 큰 교통 호재이며, 개통과 함께 영종에서 청라까지 이동 시간이 10분대로 단축됐고, 이를 통해 여의도·마곡 등 서울 서부권 접근성도 크게 개선됐다.
이 단지는 세대위치에 따라 인천대교·오션뷰·씨사이드파크의 트리플 조망이 가능하다. 단지 앞 초등학교는 2024년 7월 중앙투자심사에서 조건부 승인을 받고 2029년 3월 개교가 예정돼 있어 초품아 입지를 갖췄다.
인천하늘고·과학고·국제고 등 명문학군으로의 원활한 접근성으로 초·중·고로 이어지는 교육 인프라도 탄탄하게 마련돼 있다. 인근에는 우체국·영종구청(계획)·경찰서(계획) 등이 들어서는 행정타운 조성도 예정돼 있다.
분양 조건도 실수요자의 부담을 낮췄다. 이 단지는 계약금 10%에서 계약금 중 5%만 납부하도록 조건을 조정했다. 특히 계약금 중 5% 가운데 1차 계약금은 1천만원만 납부하면 된다. 통상 분양 계약 시 분양가의 10~20%에 해당하는 계약금을 일시에 마련해야 하는 점을 고려하면, 소액으로 계약이 가능하도록 한 셈이다.
분양문의 1800-2367
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