부동산정보신문 인천취재기자=손동선
더샵 송도그란테르 상가, 워터프론트·공원·대단지 배후수요 갖춘 송도 핵심 상권 기대
송도국제업무지구(IBD) 내 마지막 대단지 주거단지로 주목받는 더샵 송도그란테르가 아파트와 오피스텔에 이어 단지 내 상가 분양 관심까지 함께 끌어올리고 있다. 총 1,640세대 규모의 고정 배후수요와 워터프론트, 대형 공원, 역세권 접근성을 동시에 갖춘 만큼, 단순한 근린상가를 넘어 향후 송도 내 새로운 생활상권 축으로 자리 잡을 가능성이 거론되고 있다.
더샵 송도그란테르는 인천 연수구 송도동 32-4번지 일원, 송도국제업무지구 G5-1·3·4·5·6·11블록에 조성되며, 지하 3층~지상 최고 46층, 총 15개 동 규모로 계획돼 있다. 배후 세대는 아파트 1,544세대와 주거형 오피스텔 96실을 합쳐 총 1,640세대에 달한다. 상업시설 입장에서는 초기부터 안정적인 고정수요를 확보할 수 있는 구조라는 점이 강점으로 꼽힌다.
특히 이 상가는 단지 앞 워터프론트 호수와 약 19만㎡ 규모의 대형 공원과 연결되는 입지 특성이 눈에 띈다. 일반적인 단지 내 상가가 내부 입주민 수요에 집중되는 데 비해, 더샵 송도그란테르 상가는 산책 동선과 수변공간 이용객까지 흡수할 수 있는 구조로 해석된다. 주거 수요에 더해 외부 유입 인구까지 기대할 수 있다는 점에서, 상가 분양 시장에서도 관심이 높아질 수 있는 대목이다.
여기에 센트럴파크역 도보권 입지와 한 정거장 거리의 인천대입구역 GTX-B 예정 호재, 코스트코·현대프리미엄아울렛·송도아트포레 등 기존 상권과의 연계 가능성도 상권 형성 기대를 높이는 요소다. 단지 인근의 학교와 교육 인프라 계획까지 감안하면, 카페나 외식업종뿐 아니라 학원, 병원, 약국, 생활편의 업종까지 폭넓은 업종 구성이 가능하다는 분석이 나온다.
상가 구성도 블록별로 성격이 뚜렷하다. 첨부 자료에 따르면 전체 상가는 총 300호실 분양 예정이며, 이 가운데 1블록은 1층 107호와 2층 79호를 합친 총 186호실, 11블록은 1층 54호와 2층 28호를 합친 총 82호실, 3·4·5·6블록은 각 블록 1층 8호실씩 총 32호실로 계획돼 있다. 즉, 같은 단지 안에서도 메인 상권형, 조망 프리미엄형, 근린생활형 상권이 나뉘는 구조다.
이 중 1블록 상가는 가장 주목할 만한 곳으로 평가된다. 7개 동 853세대가 배치된 중심 블록인데다, 센트럴파크역 도보권, 초등학교 인접, 워터프론트 전면 배치라는 장점을 함께 갖췄다. 상가 역시 단지 중심부에 대규모로 조성되는 만큼, 고정수요와 보행수요를 동시에 흡수하는 메인 상권 후보지로 볼 만하다. 특히 호수뷰 라인과 맞닿은 1·2층 상가는 카페, 베이커리, 브런치, 외식업종 등 체류형 업종에 대한 기대가 크다.
11블록 상가는 규모는 1블록보다 작지만, 다른 색깔의 경쟁력을 갖는다. 워터프론트 전면 입지에 더해 공원뷰, 골프장뷰, 바다 조망 가능성까지 언급되는 만큼, 단순 편의형 상권보다 뷰 프리미엄 상권으로 접근할 여지가 있다. 브런치 카페, 레스토랑, 와인바, 프리미엄 서비스 업종처럼 분위기와 체류시간이 중요한 업종과의 궁합이 좋을 수 있다는 평가다.
반면 3·4·5·6블록 상가는 각 블록 1층에 8호실씩 소규모로 배치돼, 대형 상권보다는 근린생활 밀착형 상권 성격이 강하다. 이들 블록은 2~9층에 블록당 24실씩 오피스텔이 배치되고 10층부터 아파트가 시작되는 구조여서, 오피스텔 거주 수요와 아파트 입주민 수요를 함께 흡수하는 생활편의 업종에 적합하다는 분석이다. 편의점, 소형 카페, 세탁소, 헤어샵, 필라테스, 배달 친화 업종 등이 자연스럽게 들어설 수 있는 구조다.
시장에서는 더샵 송도그란테르 상가의 포인트를 단순히 “단지 내 상가”로 보기보다, 송도국제업무지구 내 희소성 있는 마지막 대단지 주거 배후 상권이라는 점에서 찾고 있다. 실제로 첨부 자료에서도 현재 아파트와 오피스텔 분양이 본격화된 가운데, 상업시설은 주거시설 분양과 동시에 또는 직후 별도 공급 일정이 잡히는 것이 일반적이라고 정리하고 있다. 즉, 주거시설 관심이 고조되는 흐름 속에서 상가에 대한 기대감도 자연스럽게 커질 수 있는 구조다.
또한 더샵 송도그란테르는 유엔스튜디오(UNStudio)와의 협업을 통한 외관 차별화, 저층부 특화 커뮤니티 및 상업시설, 지하 1층~지상 2층 통합 로비 설계 등으로 보행 동선의 연속성을 확보했다는 점도 눈길을 끈다. 상가는 결국 사람의 흐름이 핵심인데, 이 단지는 상업시설 자체가 단지 디자인과 동선 계획 안에서 함께 구성된다는 점에서 향후 실사용자와 투자자 모두의 관심을 끌 수 있다.
시장 업계에서는 더샵 송도그란테르 상가를 두고 “1블록 메인 상권, 11블록 뷰 프리미엄 상권, 3~6블록 근린 생활형 상권”으로 구분해 볼 필요가 있다는 시각도 나온다. 실제 분양가와 전용률, 층별 평면도, 업종 제한, MD 구성 계획 등은 추후 공개 자료를 꼼꼼히 따져봐야 하겠지만, 현재 공개된 내용만 놓고 보더라도 송도 내 상가 분양 수요자들의 이목을 끌기에는 충분한 조건을 갖췄다는 평가다.
더샵 송도그란테르 상가는 단순히 입주민 편의시설에 머무르는 것이 아니라, 워터프론트와 공원, 대단지 주거수요, 역세권 접근성, 송도 기존 상권과의 연계성을 두루 품은 상업시설로 주목받고 있다. 송도 내 신규 상가 분양에 관심 있는 수요자라면, 이번 공급을 단순한 단지 내 점포가 아닌 입지와 배후수요, 상권 성격이 분명한 미래형 상업시설로 볼 필요가 있다.
■ 관심고객 등록 링크
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