평택 주거지형이 빠르게 재편되는 가운데 평택가곡신도시 일대가 새로운 주거 중심지로 주목받고 있다. 도시개발구역 지정이 완료되고 사업 추진이 본격화되면서 평택가곡신도시 일대는 직주근접과 교통, 생활 인프라가 동시에 확충되는 미래 주거지로 평가되고 있다. 이러한 흐름 속에서 평택가곡신도시 중심 입지에 들어서는 대단지 민간임대 아파트가 수요자들의 관심을 모으고 있다.
평택가곡신도시는 진위역을 중심으로 형성되는 도시개발 구역으로, 삼성전자 평택캠퍼스와 LG 디지털파크 등 대기업 산업벨트와 인접한 직주근접 입지를 갖춘 것이 특징이다. 여기에 철도와 도로망이 결합된 교통 환경까지 더해지며 평택가곡신도시는 실거주와 투자 수요가 동시에 유입되는 지역으로 거론되고 있다.
이러한 입지에 공급되는 평택 진위 쌍용 스마트어반은 총 1,228세대 규모의 민간임대 대단지로 조성된다. 지하 2층에서 지상 29층까지 14개 동으로 구성되며, 전용 64㎡, 77㎡, 84㎡의 중소형 중심 평면으로 설계됐다. 실수요자 선호도가 높은 구조와 대단지 프리미엄을 동시에 기대할 수 있는 점이 특징이다. 평택가곡신도시 내 핵심 주거 단지로 평가되는 이유도 여기에 있다.
평택 진위 쌍용 스마트어반의 가장 큰 특징은 10년 임대 후 확정분양전환 구조다. 입주 후 10년 동안 내 집처럼 안정적으로 거주한 뒤, 최초 약정된 분양가로 분양전환을 선택할 수 있는 방식이다. 전세금 인상이나 이사 부담 없이 장기 거주가 가능해 주거 안정성을 중시하는 수요자들에게 관심을 받고 있다. 이러한 구조는 평택가곡신도시 내에서도 희소성이 높은 조건으로 평가된다.
또한 청약통장이 필요 없고 주택 수에 포함되지 않는 구조로, 취득세와 재산세 등 보유세 부담이 없는 점도 특징이다. 전매 제한이 없어 명의 변경이나 권리 이전도 가능한 구조로 자산 운용의 유연성도 확보된다. 이러한 조건은 규제가 강화된 부동산 시장에서 경쟁력 있는 요소로 작용하며 평택가곡신도시 내 주거 선택지로 주목받는 배경이 되고 있다.
입지 측면에서도 장점이 뚜렷하다. 지하철 1호선 진위역을 통해 수도권 주요 지역으로 이동이 가능하고, 삼성전자 평택캠퍼스와 LG 디지털파크 등 대기업 산업벨트가 가까워 직주근접 환경을 갖추고 있다. 도시개발사업이 진행되는 평택가곡신도시는 향후 주거 인프라와 생활 편의시설이 확충될 예정이어서 미래 가치에 대한 기대감이 높다.
교통 여건도 개선될 전망이다. 진위역을 중심으로 한 철도망과 인근 고속도로를 통한 차량 이동이 가능하며, SRT 지제역을 이용한 광역 이동도 가능하다. 향후 광역 교통망 확충이 추진될 경우 평택가곡신도시는 수도권 남부의 핵심 주거지로 자리 잡을 가능성이 있다는 분석도 나온다.
현재 분양 조건 역시 수요자들의 관심을 끌고 있다. 소액 계약금으로 동·호수 지정이 가능하며, 일부 타입은 선착순 특별 혜택이 제공되는 조건이 적용되고 있다. 이러한 조건은 초기 자금 부담을 낮추면서 평택가곡신도시 진입을 고려하는 수요자들에게 선택 폭을 넓혀주는 요소로 작용하고 있다.
현장에서는 도시개발구역 지정 이후 문의와 계약이 이어지며 잔여 세대가 빠르게 줄어드는 분위기다. 특히 평당 900만원대 공급가 조건은 인근 신규 분양 단지들과 비교해 가격 경쟁력이 있다는 평가가 나온다. 이 때문에 평택가곡신도시 내 합리적인 가격으로 진입할 수 있는 마지막 기회가 될 수 있다는 전망도 제기되고 있다.
분양 관계자는 “평택 진위 쌍용 스마트어반은 평택가곡신도시 중심 입지에 들어서는 대단지로, 10년 임대 후 확정분양 구조와 세금 부담 없는 조건을 동시에 갖춘 주거 상품”이라며 “현재 조건은 선착순 계약자에게 적용되는 만큼 빠른 상담이 필요하다”고 전했다.
홍보관은 사전 예약제로 운영되며, 방문 상담을 통해 세부 조건을 확인할 수 있다. 업계에서는 평택가곡신도시 개발이 본격화되는 시점에서 초기 공급가로 진입할 수 있는 기회가 점차 줄어들고 있다는 분석도 나오고 있다.
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