최근 정부의 강력한 주택 대출·세제 규제에 따라 기존 아파트 시장의 진입 장벽이 크게 높아진 가운데, 실수요자와 투자자들의 관심이 규제가 덜한 오피스텔로 집중되는 ‘풍선효과’가 부동산 시장 전체를 흔들고 있다.
이와 맞물려 11월 1일 2차 분양을 앞둔 ‘목동 젠트리빌’이 오피스텔 수요자들의 시선을 사로잡고 있다.
목동 젠트리빌은 지하 4층~지상 19층의 복합시설로, 근린생활시설 15실과 아파트형 오피스텔 65실, 총 75대 규모의 주차 공간을 갖췄다. 특히 복층형 3룸·2욕실 타입, 3.17m 높이의 거실 층고, 전면 통창, LDK(거실·식당·주방 일체형) 등의 설계로 공간의 효율성과 개방감, 희소성을 동시에 충족시킨다. 다양한 구조 선택과 실거주·임대운영에 모두 적합한 점이 실수요자와 투자자 양측의 수요 집중을 이끄는 요인이다.
2차 분양에서는 분양가가 기존 11억 원대에서 7~8억 원대로 조정되며, 규제 환경의 부담을 줄이고 접근성을 크게 높였다.
최근 목동 1~14단지 대단지 재건축, 국회대로 상부 공원화, 서부트럭터미널 복합 개발 등 지역 개발 호재와 맞물려, 장기적인 가치 역시 크게 상승하며 투자자·실수요자의 문의가 폭증하고 있다.
입지 경쟁력도 두드러진다. 오목교역·목동역(5호선), 양천구청역(2호선) 등 더블역세권으로, 여의도·광화문·강남권 업무지구 접근성과 올림픽대로, 서부간선도로, 경인고속도로 등 주요 간선망 진입이 편리하다. 2027년 국회대로 지하화 사업이 완료되면 교통 환경도 획기적으로 개선될 전망이다.
교육·생활 인프라 역시 수준이 높다. 주변에는 목동초·서정초·목동중·진명여고·목동고 등 핵심 학군, 학원가, 현대백화점·이마트·CGV·이대목동병원 등 생활·의료·여가 시설이 반경 1km내에 집약돼 있다.
부동산 전문가들은 “아파트 규제 강화로 오피스텔이 대표적 대체 상품이 됐다”며 “목동 젠트리빌은 가격 경쟁력, 더블역세권 입지, 복층 고급 설계 등으로 분양 시장의 풍선효과를 강하게 받고 있다”고 설명했다.
현재 목동 젠트리빌은 2차 분양 사전 예약이 진행 중이며, 현장 상담을 통해 구체적인 공급 정보 및 남은 물량을 확인할 수 있다.
시장 조정기에도 안정적이고 실질적인 주거·투자 수요를 동시에 끌어들이며 목동 젠트리빌의 신규 공급이 주목받고 있다.
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