토지 경계 분쟁은 이웃 간의 갈등을 넘어 법적 소송으로까지 이어질 수 있다. 경계 침범이 발생하면 신속하게 사실을 확인하고, 협의·조정 또는 소송 절차를 거쳐야 한다. 이 과정에서 변호사 상담은 효율적이고 안전한 해결을 위해 필수적이다.
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■ 토지 경계 침범이란?
토지 경계 침범은 법적으로 확정된 경계를 넘어 다른 사람의 토지를 무단으로 점유하거나 사용하는 행위를 말한다. 이는 민법상 소유권 침해에 해당하며, 소유권 확인 소송이나 점유 방해 금지 청구의 대상이 된다.
대표적인 사례는 다음과 같다.
담장·건축물이 경계를 넘어선 경우
농지·임야 무단 사용
경계 합의 없이 발생한 점유 분쟁
■ 토지 경계 분쟁 해결 절차
경계 측량 및 사실 확인
지적측량을 통해 법적 경계선을 명확히 확인한다. 측량 결과는 소송 시 중요한 증거가 된다.
협의와 조정 시도
초기에는 상대방과 협의해 원만히 해결하는 것이 바람직하다. 변호사의 중재를 통해 감정적 대립을 줄일 수 있다.
소송 절차 진행
협의가 결렬되면 소송으로 해결해야 한다. 이때는 지적도, 측량도, 등기부등본 등 증거를 체계적으로 준비해야 한다.
■ 전문 변호사의 역할과 필요성
복잡한 법률 해석과 적용
토지 경계 분쟁은 민법·부동산 등기법 등 다수의 법률이 적용된다. 변호사는 이를 종합적으로 해석해 유리한 방향으로 대응 전략을 세운다.
증거 수집과 법적 주장 구성
경계 측량 결과, 지적도, 등기부등본 등 자료를 분석해 법원에서 설득력 있는 주장을 펼친다.
효율적 분쟁 해결
소송은 시간과 비용이 크다. 변호사의 경험은 절차를 단축하고 불필요한 분쟁을 줄인다.
칼럼니스트: 친절한변호사 이정일 010-4235-5346
학력 및 자격
연세대학교 법학대학 법학사 취득 / University of Washington LL.M. 과정 우수졸업
Southwestern University School of Law J.D. 취득
자격 취득
대한민국 변호사 (1983) / 미국 변호사 (1993) / 대한민국 변리사 (1998)
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