수도권 아파트 전셋값이 89주 연속 상승하면서 무주택 실수요자들의 주거부담이 커지고 있다. 이에 대출 문턱이 비교적 낮은 비규제지역의 신축 분양에 청약 신청이 이어지는 모습이다.
최근 한국부동산원 주간아파트 동향에 따르면 11월 첫째 주 기준 수도권 아파트 전셋값이 89주 연속 오르고 있다.
서울 아파트 전셋값은 무려 91주째 상승 중이다.
전셋값 상승은 서울 주요 지역과 외곽을 넘어 경기도로 향하고 있다. 실제 서울 주요 지역은 전용 84㎡ 전셋값이 10억원을 돌파하는 사례가 속출하고 있다.
국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 마포구 염리동 ‘마포프레스티지자이’ 전용 84㎡는 지난 7월 14억원에 전세 계약이 체결되며 최고가를 경신했으며, 상대적으로 중저가 지역으로 분류되던 은평구 수색동 ‘DMC아트포레자이’ 전용 84㎡도 11억6900만원에 전세 거래됐다.
이 같은 상승세는 경기 지역에도 영향을 미치고 있다.
경기 광명시 철산동 철산역롯데캐슬&SK뷰는 지난 6월 전용 84㎡가 10억1000만원에 전세 거래되며 10억원을 돌파했다.
이처럼 수도권 전셋값이 멈추지 않고 오르는 주된 원인으로는 신규 아파트 공급 가뭄과 매물 잠김 현상이 꼽힌다.
입주 물량이 줄어든 상황에서 기존 임차인들의 계약갱신청구권 사용이 늘어나며 매물이 급감한 데다, 서울 전역과 경기 15곳이 토지거래허가구역으로 묶이며 2년 실거주 의무가 생겨 전세 매물이 줄었다.
한 부동산 전문가는 “입주 물량은 줄고 실거주 의무와 규제 강화로 전세 매물까지 사라지면서 서울은 물론 경기권 전셋값도 빠르게 오르고 있다”며 “전세 부담이 커진 실수요자들은 결국 내 집 마련 고민을 할 수밖에 없는데, 상대적으로 대출 규제가 덜한 경기 비규제지역으로도 선택지를 넓히고 있는 분위기”라고 말했다.
이에 청약시장에선 경기도 주요 비규제지역 및 입지가 우수한 곳의 신규 단지 공급에 눈길이 쏠린다.
-장기 민간임대 아파트-
●더샵 일산센트로=포스코이앤씨가 경기도 고양시 일산동구 풍동 일원에 10년 동안 이사 걱정 없이 거주할 수 있는 프리미엄 민간임대 아파트를 선보인다.
포스코이앤씨는 고양시 일산동구 풍동 777번지 일원(풍동2지구 도시개발사업)에 조성하는 '더샵 일산센트로'의 장기일반민간임대주택을 오는 11월 공급할 예정이다.
단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 총 526가구 규모로 조성된다. 이 가운데 장기일반민간임대주택은 229가구이며, 실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡(A·B·C타입) 단일 평형으로 구성된다. 특히 앞서 공급된 '더샵 일산퍼스트월드(2090가구)', '더샵 일산엘로이(1976실)'와 함께 총 4592가구의 대규모 '더샵 브랜드타운'을 형성할 것으로 예측된다.
교통 및 생활 인프라도 우수하다. 단지는 경의중앙선 풍산역과 백마역(경의중앙선·서해선)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다. 인근 대곡역에서 GTX-A와 지하철 3호선으로 환승하면 서울 강남 및 주요 도심까지 빠르게 접근할 수 있으며 고양대로와 수도권제1순환고속도로 등 광역 도로망 이용도 편리하다.
주변 생활 환경으로는 풍동애니골과 이마트, 롯데백화점, 국립암센터 등 풍부한 편의시설이 인접해 있다. 교육 여건의 경우 도보 약 7분 거리에 풍산초가 위치해 안전한 통학이 가능하며, 풍산중, 풍동고 및 백마·후곡학원가 이용도 수월하다. 특히 단지 인근에 종로서적이 입점한 대형 스트리트형 몰 '더샵 일산엘로이' 상업시설이 위치해 생활 편의성이 더욱 극대화될 전망이다.
특화 설계와 무상 혜택도 눈에 띈다. 전용 84㎡ 내부는 5베이 판상형 구조와 3면 발코니 확장(일부 타입)을 적용해 공간 활용도를 높였다. 또한 인근 단지에서 보기 드문 세대별 전용 창고가 제공되며, 전 세대 발코니 확장과 시스템 에어컨(거실 및 전실)이 무상으로 제공되어 입주민의 초기 비용 부담을 크게 덜어준다.
특히 이번 단지에는 포스코이앤씨 최초로 '더샵 멤버십 10' 주거 콘셉트가 도입된다. 이를 통해 계약자는 임대기간 10년 동안 임대보증금 인상 없이 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대기간 종료 후 계약 시 사전에 정해진 확정분양가로 분양전환할 수 있는 우선권을 부여받는다. 임대보증금 역시 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증보험에 의무 가입돼 보증금 반환 안정성을 확보할 계획이다.
일반 분양 상품과 비교해 청약 진입 장벽도 낮다. 만 19세 이상이면 청약 통장 유무나 주택 소유 여부, 소득 및 거주 지역 제한 없이 누구나 신청할 수 있다. 거주 기간 동안 취득세나 재산세 등 보유세 부담이 없으며, 입주 전 임차권 승계(사업자 동의 시)도 가능하다.
견본주택은 경기도 고양시 덕양구 동산동 일원에 11월 중 개관할 예정이다.
문의 1522-4592
-일반 분양 아파트-
●경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지=롯데건설은 경기 광주시 쌍령동 일원에 ‘경기광주역 롯데캐슬 시그니처 2단지’를 분양한다.
지하 10층~지상 최고 26층, 총 1249가구 규모로, 민간공원조성 특례사업으로 조성되는 약 51만㎡ 규모의 쌍령공원과 맞닿아 있으며, 인근에서는 ‘경기광주역세권 복합 개발사업’도 추진 중이다.
문의 1800-1390
●아르뮤제자이=GS건설은 비규제지역인 경기도 안산시 상록구 성포동 586번지 일원에 ‘아르뮤제자이’를 분양할 예정이다.
지하 6층~지상 49층, 아파트 984가구와 오피스텔 370실을 합쳐 총 1354가구 규모로 조성된다. 신안산선(예정)을 비롯해, 상록수역이 정차역으로 포함된 GTX-C 노선, 인천발 KTX(초지역 정차) 등 교통 인프라 확충이 기대된다.
문의 1833-3367
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