부동산 시장의 불확실성이 커지는 상황에서도 꾸준한 임대 수익을 기대할 수 있는 투자처가 눈길을 끌고 있다. 바로 평택 오산공군기지 인근에 위치한 ‘프라운트힐스’다. 소액으로도 진입이 가능해 5천만 원에서 1억 원대의 자금으로 월 180만 원 안팎의 임대 수익을 올릴 수 있다. 연간 수익률은 12~18% 수준으로, 안정성과 수익성을 동시에 갖춘 특수 투자처로 주목받고 있다.
프라운트힐스의 가장 큰 특징은 임대료 지급 구조다. 일반 임대 시장에서는 세입자의 체납 위험이 문제로 지적되지만, 이곳은 미국방부가 임대료를 직접 지급하기 때문에 공실과 연체 위험이 사실상 없다. 이미 전 객실이 임대 완료된 상태라 계약 후 즉시 임대 수익이 발생한다. 환율이 오르면 원화 기준 수익까지 늘어나는 추가적인 이점도 있다.
장기 수요 또한 보장돼 있다. 한미주둔군지위협정(SOFA)에 따라 2060년까지 미군 주둔이 확정되어 있어 향후 30년 이상 안정적인 임대 수요가 이어질 전망이다. 현재 평균 월세는 180만 원 수준이며, 미군 급여 인상에 따라 수익률 상승 여지도 크다.
프라운트힐스는 풀옵션 오피스텔로 구성되어 있다. 세탁기, 건조기, 식기세척기, 오븐, 시스템 에어컨, 침대, 소파, 식탁 등 생활 필수 가전과 가구가 완비되어 있어 입주자는 개인 물품만 준비하면 즉시 거주가 가능하다. 이러한 편리성은 장기 거주율을 높여 공실률을 낮추는 효과로 이어진다.
교통과 생활 인프라도 강점이다. 지하철 1호선 송탄역, SRT 평택지제역, 경부고속도로와 평택제천고속도로가 인접해 수도권 및 전국 이동이 편리하다. 또한 국제시장, 쇼핑몰, 카페 등 미군 세입자들이 선호하는 상권도 가까이 있어 임대 안정성이 높다.
세제 혜택 역시 투자자들에게 유리하다. 프라운트힐스는 1가구 2주택에 해당하지 않아 양도세 중과나 보유세 부담이 없다. 임대 관리도 미군 주택과에 등록된 전문 부동산 사무소가 전담하므로, 투자자는 별도의 관리 부담 없이 안정적인 임대 수익만 확인하면 된다.
전문가들은 “프라운트힐스는 소액으로도 장기간 안정적인 임대 수익을 확보할 수 있는 드문 기회”라며 “이미 전 객실이 임대 완료된 상황에서 진행되는 이번 사전예약 분양은 마지막 기회가 될 수 있다”고 강조한다.
문의 : 프라운트힐스 분양 사무소
전화 : 1844-2100
비고 : 현재 100% 사전예약제로 진행 중, 계약 즉시 임대 수익 발생
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