정부가 추진 중인 ‘디지털 건설기준’ 사업이 AI와 BIM 기술을 결합하며 실제 성과를 내기 시작했다. 설계·시공 전 과정의 자동화가 본격화되면서 부동산 개발 시장에도 구조적 변화가 예상된다.
국토교통부는 오는 12일 ‘2025년 건설기준 디지털화 성과발표회’를 개최하고 건설기준 디지털화 사업(2022~2026)의 중간 결과를 공개한다. 이 사업은 스마트건설 산업 육성을 위한 핵심 정책으로, 설계·시공 안전성 확보와 AI 기반 자동설계 체계 구축을 목표로 한다.
디지털 건설기준은 기존 문서 중심의 건설기준(KDS·KCS·OCS 등)을 컴퓨터가 이해할 수 있는 구조적 데이터로 전환하는 작업을 말한다. 기준이 BIM(Building Information Modeling) 환경과 연동되면 3D 설계 모델에 자동 적용·검토가 가능해져 설계 오류를 줄이고 작업 효율을 크게 높일 수 있다.
국토부는 교량, 건축, 도로, 철도, 터널 등 주요 인프라 분야를 중심으로 기준맵과 라이브러리, 온톨로지 구축을 단계적으로 진행해왔다. 전체 작업은 2026년까지 완료될 예정이며, 관련 데이터는 API 형태로 무상 배포돼 민간 건설사에서도 자유롭게 활용할 수 있도록 할 방침이다.
업계에서는 디지털 건설기준 도입이 부동산 개발 전 과정에 직접적인 변화를 가져올 것으로 보고 있다. AI가 설계 단계에서 기준 적합성을 자동 검토함에 따라 사업 초기의 불확실성이 크게 낮아지고, 설계도서 오류·누락 방지를 통해 공기 지연과 비용 증가 요인이 줄어든다. 주택, 오피스, 상업시설 등 민간 개발사업에서도 BIM 기반 자동설계가 활용될 경우 인허가와 시공까지의 전체 기간이 단축돼 프로젝트 회전율 개선 효과도 기대된다.
인력 구조 변화도 예상된다. 반복적인 기준 검토 업무의 자동화로 현장 엔지니어는 고부가가치 업무에 집중할 수 있어 생산성과 전문성이 동시에 향상될 수 있다는 평가다.
김태병 국토교통부 기술안전정책관은 “디지털 건설기준은 AI 자동설계 시대의 토대를 마련하는 사업”이라며 “건설산업 전반의 디지털 전환을 촉진해 부동산 산업 생태계 변화에도 중요한 계기가 될 것”이라고 말했다.
정부는 향후 검증된 데이터를 민간에 확산해 건설·부동산 산업의 전반적 경쟁력을 끌어올리는 데 정책 역량을 집중할 계획이다.
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