“아이에게 집 한 채는
남겨줘야 하지 않겠습니까?”
“부동산은 돈을 불리는 수단이 아니라, 가족의 출발선을 만들어주는 도구라고 생각합니다.”
유튜브 채널 ‘구관이 명관이다’를 운영하며 재개발 투자 정보를 전해온 김명관 ㈜서우인베스트먼트 대표가 신간 『나는 자녀를 위해 재개발 투자를 한다』(서하당비즈) 를 출간했다. 이 책은 단순한 투자 노하우를 넘어, 세 자녀의 아버지로서 ‘부모가 자녀에게 해줄 수 있는 가장 현실적인 준비’에 대한 고민에서 출발했다.
서울 도심 재개발 현장을 직접 발로 뛰며 투자 원칙을 세워온 그는, 이번 책에서 자신이 자녀 이름으로 빌라를 매입해온 과정과 그 안에 담긴 철학을 솔직하게 풀어냈다.
“청약은 더 이상 희망이 아니라고 느꼈습니다”
김 대표는 책을 쓰게 된 계기를 묻는 질문에 잠시 생각에 잠겼다.
“아이들이 성인이 되었을 때, 과연 서울에서 자기 힘으로 집을 살 수 있을까 하는 걱정이 들었습니다. 청약만 바라보기에는 경쟁이 너무 치열해졌고, 서울은 이미 초양극화 시대로 가고 있잖아요.”
그는 단순히 ‘수익이 나는 투자처’를 찾은 것이 아니라, 자녀의 미래 거주 기반을 고민하다가 재개발 빌라 투자에 주목하게 됐다고 설명했다.
“재개발은 기다림의 투자입니다. 하지만 입지를 제대로 고르면 시간이 결국 보상해 줍니다.”
책에는 잠실 장미아파트의 실거래 사례(20억 원에서 35억 원으로 상승)와 같은 구체적인 사례들이 등장한다. 또한 ‘3억 원으로 45억 원을 만든 가족 이야기’ 등 실제 투자 경험을 토대로 한 스토리가 담겨 있다.
김 대표는 숫자를 강조하기보다 ‘과정’을 강조했다.
“많은 분들이 결과만 봅니다. 하지만 중요한 건 왜 그 입지를 선택했는지, 사업 단계가 어디까지 왔는지, 정책 흐름은 어떤지 분석하는 과정입니다. 저는 지도보다 현장을 먼저 봅니다. 현장에서 답이 나오거든요.”
그는 “지도에도 표시되지 않는 재개발 예정지를 직접 걸어 다니며 확인하는 것이 자신만의 원칙”이라고 덧붙였다.
“빌라는 틈새 전략입니다”
최근 아파트 규제 강화와 공급 감소 속에서 그는 빌라 시장의 가능성을 강조한다.
“아파트 규제가 강화되면서 오히려 빌라가 기회가 되는 역설적인 상황이 만들어졌습니다. 특히 공급 절벽 시대에는 재개발 빌라의 희소성이 더 부각됩니다.”
책에서는 재개발 사업 단계의 중요성, 지분과 프리미엄의 구조, 매수·매도 타이밍을 결정하는 투자 심리학까지 폭넓게 다룬다. 부록에는 재개발 투자 프로세스와 단계별 체크리스트도 수록했다.
“초보 투자자분들이 막막해하시는 부분을 최대한 체계적으로 정리했습니다.”
무엇보다 인상적인 대목은 김 대표가 세 자녀 각각의 이름으로 빌라를 마련해 왔다는 점이다.
그는 이를 두고 “단순한 증여나 투자 목적이 아니라 교육의 과정”이라고 말했다.
“아이들이 성장하면서 ‘왜 이 동네를 샀는지’, ‘도시가 어떻게 변하는지’를 함께 이야기합니다. 부동산을 통해 세상을 읽는 법을 배우는 거죠.”
그에게 부동산은 단기 수익을 위한 수단이 아니라, 가족의 미래를 설계하는 장기 전략이다.
인터뷰 말미에 ‘이 책을 꼭 읽었으면 하는 독자’를 묻자 그는 이렇게 답했다.
“청약만 기다리다 지친 부모 세대, 재개발이 궁금하지만 두려운 초보 투자자, 그리고 무엇보다 자녀의 미래를 진지하게 고민하는 부모님들께 권하고 싶습니다.”
김명관 대표는 마지막으로 이렇게 덧붙였다.
“아이에게 집 한 채를 물려주는 건 단순히 건물을 주는 게 아닙니다. 그 아이가 서울이라는 도시에서 다시 도전할 수 있는 출발선을 마련해 주는 일입니다. 저는 그 출발선을 준비해 주고 싶었습니다.”
『나는 자녀를 위해 재개발 투자를 한다』는 투자 전략서이면서 동시에 한 아버지의 진심 어린 기록이다. 자산 증식의 기술을 넘어, ‘가족 중심의 투자 철학’을 담아낸 점에서 기존 부동산 서적과는 결이 다르다.
재개발을 바라보는 또 하나의 시선이 독자 앞에 도착했다.
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