대체 투자 시장이 뜨겁다. 최근 오피스텔 평균 임대수익률이 5.59%를 기록하며 역대 최고치를 경신한 가운데, 서울 투웨니퍼스트 G밸리가 스마트한 투자자들의 선택을 받고 있다.
■ 2040 서울플랜의 핵심, G밸리 재탄생
서울시가 확정 고시한 '2040 서울도시기본계획'은 향후 20년간 서울의 미래를 결정하는 최상위 도시계획이다. 주목할 점은 35층 높이규제 폐지와 용도지역제 전면 개편을 통해 도시계획의 패러다임이 완전히 바뀐다는 것이다. 특히 G밸리(서울디지털산업단지)는 이번 계획에서 핵심 전략거점으로 선정됐다. 1만2000여 개 기업, 14만여 명이 근무하는 서울 최대 산업단지인 G밸리는 13개 전략거점을 중심으로 산업시설과 상업·주거시설이 복합 개발되며, R&D센터, 창업지원시설 등 산업교류 혁신공간이 대폭 확충된다.
■ 교통 인프라부터 미래 모빌리티까지
서울 투웨니퍼스트 G밸리의 가장 큰 강점은 압도적인 교통 접근성이다. 서울 지하철 2호선 구로디지털단지역, 수도권 전철 1호선·7호선 가산디지털단지역이 도보권에 위치해 3개 노선 환승이 가능하다. 여기에 2040 서울플랜에 따라 G밸리 내 도로 정비사업이 확대되고, 자율주행 인프라와 서울형 도심항공교통(UAM) 시범노선도 구축될 예정이다. 미래 교통 혁신의 중심지가 되는 것이다.
■ 임대수익률 5.59%, 안정적 투자처로 부상
최근 부동산 리서치업체 분석에 따르면 전국 오피스텔 평균 임대수익률은 5.59%로 통계 개편 이후 최고치를 기록했다. 서울은 4.96%지만 업무지구 중심으로 임대 수요가 꾸준하고 공실률도 낮아 안정적인 투자처로 평가받고 있다. G밸리는 14만 명의 직장인이 상주하는 만큼 원룸·오피스텔 수요가 지속적으로 발생하는 지역이다. 아파트 가격 부담이 커진 상황에서 주거형 오피스텔은 '내 집 마련 대안'으로 각광받고 있으며, 준주택 분류로 대출 규제도 상대적으로 유리하다.
■ 보행일상권 조성, 수변공간 재편으로 삶의 질 향상
2040 서울플랜의 핵심 목표 중 하나는 '보행일상권 조성'이다. 도보 30분 내에 업무·교육·쇼핑·여가·문화 등을 누릴 수 있는 자족적 생활권을 만드는 것이다. G밸리는 안양천과 연계한 수변공간 활성화 계획도 포함되어 있다. 4대 지천 중 하나인 안양천을 중심으로 수변테라스, 공원, 특화거점이 조성되며 배후주거지와의 접근성이 대폭 개선될 전망이다.
■ 전문가 평가: "장기 보유 가치 충분"
부동산 전문가들은 "G밸리는 서울시의 집중 투자가 예정된 지역으로 향후 10~20년간 지속적인 가치 상승이 예상된다"며 "특히 산업단지 특성상 안정적인 임대 수요가 보장되고, 교통 인프라 확충으로 접근성이 더욱 개선될 것"이라고 평가했다. 서울 투웨니퍼스트 G밸리는 이러한 입지 프리미엄과 함께 최신 설계와 편의시설을 갖춘 프리미엄 오피스텔로, 투자자와 실수요자 모두를 만족시킬 수 있는 프로젝트로 주목받고 있다.
청약 문의: 1644-3706
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