창원특례시가 2026년 주택 시장 안정을 위해 대규모 공동 주택 공급을 예고했지만, 같은 해 실제 입주가 가능한 물량은 전체 공급 계획의 일부에 그치는 것으로 확인됐다.
창원시는 주택 정책과 명의의 서면 답변을 통해 2026년 공동 주택 공급(분양) 계획은 1만4,412호라고 밝혔다.
해당 물량은 계획 단계, 사업 승인 단계, 착공·분양 예정 단계로 구성돼 있다. 계획 단계에는 마산원도심지역주택조합(404호), 내서읍 호계리 공동 주택(997호), 자족형행정복합타운 1·2(3,650호·2,280호), 풍호장천지구(1,522호) 등이 포함됐다.
사업승인 단계에는 성산구 중앙동 주상복합(519호), 진해구 경화동 미라주(169호), 성산구 상남1구역 재건축(769호), 마산회원구 회원2구역 재개발(2,016호), 양덕3구역 재개발(487호)이 포함됐으며, 착공·분양 예정 단계로는 의창구 명곡지구 B-1BL(349호)과 마산합포구 자산구역 재개발(1,250호)이 제시됐다.
반면, 같은 답변서에서 제시된 2026년 공동 주택 입주(준공) 계획은 총 3,474호에 그쳤다. 의창구 사화 공원 1·2단지(967호·998호)와 성산구 신월 2구역(1,509호) 등 3개 단지가 입주 대상이다. 공급(분양) 계획으로 제시된 1만4,412호 가운데, 같은 해 실제 입주가 가능한 물량은 약 24% 수준인 셈이다.
공급 계획과 입주 계획을 동일 선상에서 인식할 경우 정책 체감에 혼선이 발생할 수 있다는 지적도 나온다. 계획·사업승인·착공 단계에 머물러 있는 사업은 일정 지연이나 사업 여건 변화 가능성을 배제하기 어렵기 때문이다. 수요자 입장에서는 ‘연도 별 공급 물량’보다 실제 입주 가능 시점이 주거 안정 체감에 더 직접적인 영향을 미친다.
중장기 공급 구조도 눈에 띈다. 창원시는 2025년부터 2028년까지 총 4만7,856호의 공동 주택 공급 계획을 제시했으나, 이 가운데 공공 부문 공급 물량은 0%로 분류됐다. 같은 기간 민간 공급은 2만6,405호(55%), 재개발·재건축은 2만1,451호(45%)로 나타났다.
공급(분양) 계획과 입주(준공) 계획을 구분해 설명하지 않을 경우, 정책 홍보가 시민 체감과 어긋날 수 있다는 지적도 제기된다. 연도 별 실제 입주 가능 물량과 사업 단계 별 변동 가능성을 함께 제시할 필요성이 있다는 분석이다.
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